Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Johan Frederikstraat 22

6371VT Landgraaf

150 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 2.261Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 339.093
+12,5%
[ € 298.402 – € 379.784 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 331.956[ € 315.358 – € 348.554 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 346.383[ € 328.918 – € 363.542 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Johan Frederikstraat 22 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 339.093 (€ 2.261 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.321Sinds september +1,0%
+€ 37.77512 maanden +12,5%
+€ 26.10212 mnd vs. NL +8,7%
Graaf Johan Frederikstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 339.093 voor Graaf Johan Frederikstraat 22 in Landgraaf. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Johan Frederikstraat 22 in Landgraaf heeft in een verwachte verkoopprijs van € 346.383. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 339.093.

Verwachte verkoopprijs Graaf Johan Frederikstraat 22
€ 346.383[ € 328.918 – € 363.542 ]
Verkoper houdt over€ 341.323−€ 5.060 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 355.461+€ 9.078 kosten koper
Verkoopprijs€ 346.383
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.810
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 341.323

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Johan Frederikstraat 22 in Landgraaf heeft in een verwachte vraagprijs van € 331.956. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.213 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Johan Frederikstraat 22
Onder gem. in SchaesbergBoven gem.
€ 331.956[ € 315.358 – € 348.554 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.213[ € 2.102 – € 2.324 ]
Gem. vraagprijs in Schaesberg
€ 434.686[ € 170.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Johan Frederikstraat 22 adviseren wij in een bod van € 346.383, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 331.956 ligt. In de gemeente Landgraaf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 339.093+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 346.383+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 363.702+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Johan Frederikstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 331.956 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Johan Frederikstraat 22 in Landgraaf bedragen € 1.783 per maand bij een woningwaarde van € 339.093. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 539.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.783/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.658
OZB€ 35
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.783
Totaal betaald over 30 jaar€ 596.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Johan Frederikstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte279 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 339.093
Verwachte verkoopprijs€ 346.383
Verwachte vraagprijs€ 331.956
Verwacht overbod+4,0% (Landgraaf)

Locatie

BuurtDe Dormig→
PlaatsLandgraaf→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Dormig besteden gemiddeld € 220 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (14%)
C (24%)
D (16%)
E (10%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in De Dormig

De Dormig biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wachtendonckstraat 26, 6371VW Landgraaf
Wachtendonckstraat 26
1956 · 135 m²
€ 324.156
Straatbeeld van Keizerstraat 52, 6371AJ Landgraaf
Keizerstraat 52
1958 · 123 m²
€ 325.160
Straatbeeld van Lichtenbergerstraat 29, 6371AT Landgraaf
Lichtenbergerstraat 29
1959 · 116 m²
€ 229.475
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Graaf Johan Frederikstraat 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 339.093 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Dormig willen wonen. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Graaf Johan Frederikstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Johan Frederikstraat 22 in Landgraaf.

Wat is Graaf Johan Frederikstraat 22 in Landgraaf waard?
Graaf Johan Frederikstraat 22 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 339.093 (bandbreedte € 298.402 – € 379.784). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Dormig.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Johan Frederikstraat 22 in Landgraaf?
De verwachte vraagprijs van Graaf Johan Frederikstraat 22 in Landgraaf is in oktober 2026 € 331.956 (bandbreedte € 315.358 – € 348.554). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.261.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Johan Frederikstraat 22 in Landgraaf?
Voor Graaf Johan Frederikstraat 22 adviseren wij een bod van € 346.383 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Landgraaf in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Johan Frederikstraat 22 in Landgraaf?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Johan Frederikstraat 22 in Landgraaf bedragen € 1.783 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 339.093 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.658 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Johan Frederikstraat 22 in Landgraaf zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Johan Frederikstraat 22 in Landgraaf is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 37.775) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Johan Frederikstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Dormig is € 360.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Johan Frederikstraat 22 ligt rond € 339.093. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Johan Frederikstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Graaf Johan Frederikstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 220 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Dormig heeft 25% van de woningen zonnepanelen.