Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Johan Frederikstraat 8

6371VT Landgraaf

114 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 2.853Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 325.248
+12,5%
[ € 286.218 – € 364.278 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 318.177[ € 302.268 – € 334.086 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 332.477[ € 315.568 – € 348.786 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Johan Frederikstraat 8 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 325.248 (€ 2.853 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.186Sinds september +1,0%
+€ 36.23312 maanden +12,5%
+€ 25.03612 mnd vs. NL +8,7%
Graaf Johan Frederikstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 325.248 voor Graaf Johan Frederikstraat 8 in Landgraaf. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Johan Frederikstraat 8 in Landgraaf heeft in een verwachte verkoopprijs van € 332.477. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 325.248.

Verwachte verkoopprijs Graaf Johan Frederikstraat 8
€ 332.477[ € 315.568 – € 348.786 ]
Verkoper houdt over€ 327.570−€ 4.907 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 341.277+€ 8.800 kosten koper
Verkoopprijs€ 332.477
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.657
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 327.570

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Johan Frederikstraat 8 in Landgraaf heeft in een verwachte vraagprijs van € 318.177. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.791 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Johan Frederikstraat 8
Onder gem. in SchaesbergBoven gem.
€ 318.177[ € 302.268 – € 334.086 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.791[ € 2.651 – € 2.931 ]
Gem. vraagprijs in Schaesberg
€ 434.686[ € 170.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Johan Frederikstraat 8 adviseren wij in een bod van € 332.477, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 318.177 ligt. In de gemeente Landgraaf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 325.248+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 332.477+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 349.101+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Johan Frederikstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 318.177 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Johan Frederikstraat 8 in Landgraaf bedragen € 1.705 per maand bij een woningwaarde van € 325.248. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 525.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.705/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.591
OZB€ 33
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.705
Totaal betaald over 30 jaar€ 572.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Johan Frederikstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte260 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 325.248
Verwachte verkoopprijs€ 332.477
Verwachte vraagprijs€ 318.177
Verwacht overbod+4,0% (Landgraaf)

Locatie

BuurtDe Dormig→
PlaatsLandgraaf→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Dormig besteden gemiddeld € 220 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (14%)
C (24%)
D (16%)
E (10%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in De Dormig

De Dormig biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wachtendonckstraat 26, 6371VW Landgraaf
Wachtendonckstraat 26
1956 · 135 m²
€ 324.156
Straatbeeld van Keizerstraat 52, 6371AJ Landgraaf
Keizerstraat 52
1958 · 123 m²
€ 325.160
Straatbeeld van Lichtenbergerstraat 29, 6371AT Landgraaf
Lichtenbergerstraat 29
1959 · 116 m²
€ 229.475
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 325.248 is Graaf Johan Frederikstraat 8 een van de meer betaalbare woningen in De Dormig. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Graaf Johan Frederikstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Johan Frederikstraat 8 in Landgraaf.

Wat is Graaf Johan Frederikstraat 8 in Landgraaf waard?
Graaf Johan Frederikstraat 8 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 325.248 (bandbreedte € 286.218 – € 364.278). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Dormig.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Johan Frederikstraat 8 in Landgraaf?
De verwachte vraagprijs van Graaf Johan Frederikstraat 8 in Landgraaf is in oktober 2026 € 318.177 (bandbreedte € 302.268 – € 334.086). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.853.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Johan Frederikstraat 8 in Landgraaf?
Voor Graaf Johan Frederikstraat 8 adviseren wij een bod van € 332.477 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Landgraaf in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Johan Frederikstraat 8 in Landgraaf?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Johan Frederikstraat 8 in Landgraaf bedragen € 1.705 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 325.248 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.591 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Johan Frederikstraat 8 in Landgraaf zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Johan Frederikstraat 8 in Landgraaf is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 36.233) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Johan Frederikstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Dormig is € 360.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Johan Frederikstraat 8 ligt rond € 325.248. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Johan Frederikstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Graaf Johan Frederikstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 220 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Dormig heeft 25% van de woningen zonnepanelen.