Huiswaardemeter

Woningwaarde Wachtendonckstraat 25

6371VV Landgraaf

138 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 3.046Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 420.375
+12,5%
[ € 369.930 – € 470.820 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 412.362[ € 391.744 – € 432.980 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 429.626[ € 407.414 – € 450.299 ]

Wat is mijn huis waard?

Wachtendonckstraat 25 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 420.375 (€ 3.046 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.117Sinds september +1,0%
+€ 46.83012 maanden +12,5%
+€ 32.35812 mnd vs. NL +8,7%
Wachtendonckstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 420.375 voor Wachtendonckstraat 25 in Landgraaf. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wachtendonckstraat 25 in Landgraaf heeft in een verwachte verkoopprijs van € 429.626. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 420.375.

Verwachte verkoopprijs Wachtendonckstraat 25
€ 429.626[ € 407.414 – € 450.299 ]
Verkoper houdt over€ 423.650−€ 5.976 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 440.369+€ 10.743 kosten koper
Verkoopprijs€ 429.626
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.726
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 423.650

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wachtendonckstraat 25 in Landgraaf heeft in een verwachte vraagprijs van € 412.362. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.988 per m².

Verwachte vraagprijs Wachtendonckstraat 25
Onder gem. in SchaesbergBoven gem.
€ 412.362[ € 391.744 – € 432.980 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.988[ € 2.839 – € 3.138 ]
Gem. vraagprijs in Schaesberg
€ 434.686[ € 170.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wachtendonckstraat 25 adviseren wij in een bod van € 429.626, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 412.362 ligt. In de gemeente Landgraaf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 420.375+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 429.626+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 451.107+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wachtendonckstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 412.362 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wachtendonckstraat 25 in Landgraaf bedragen € 2.186 per maand bij een woningwaarde van € 420.375. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 620.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.186/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.056
OZB€ 43
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.186
Totaal betaald over 30 jaar€ 740.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wachtendonckstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte400 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 420.375
Verwachte verkoopprijs€ 429.626
Verwachte vraagprijs€ 412.362
Verwacht overbod+4,0% (Landgraaf)

Locatie

BuurtDe Dormig→
PlaatsLandgraaf→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Dormig besteden gemiddeld € 220 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (14%)
C (24%)
D (16%)
E (10%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in De Dormig

De Dormig biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wachtendonckstraat 26, 6371VW Landgraaf
Wachtendonckstraat 26
1956 · 135 m²
€ 324.156
Straatbeeld van Keizerstraat 52, 6371AJ Landgraaf
Keizerstraat 52
1958 · 123 m²
€ 325.160
Straatbeeld van Lichtenbergerstraat 29, 6371AT Landgraaf
Lichtenbergerstraat 29
1959 · 116 m²
€ 229.475
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 420.375 zit Wachtendonckstraat 25 in het middensegment van De Dormig — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Wachtendonckstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wachtendonckstraat 25 in Landgraaf.

Wat is Wachtendonckstraat 25 in Landgraaf waard?
Wachtendonckstraat 25 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 420.375 (bandbreedte € 369.930 – € 470.820). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Dormig.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wachtendonckstraat 25 in Landgraaf?
De verwachte vraagprijs van Wachtendonckstraat 25 in Landgraaf is in oktober 2026 € 412.362 (bandbreedte € 391.744 – € 432.980). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.046.
Hoeveel moet ik overbieden op Wachtendonckstraat 25 in Landgraaf?
Voor Wachtendonckstraat 25 adviseren wij een bod van € 429.626 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Landgraaf in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wachtendonckstraat 25 in Landgraaf?
De geschatte bruto maandlasten van Wachtendonckstraat 25 in Landgraaf bedragen € 2.186 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 420.375 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.056 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wachtendonckstraat 25 in Landgraaf zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wachtendonckstraat 25 in Landgraaf is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 46.830) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wachtendonckstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Dormig is € 360.000. De geschatte marktwaarde van Wachtendonckstraat 25 ligt rond € 420.375. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wachtendonckstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Wachtendonckstraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 220 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Dormig heeft 25% van de woningen zonnepanelen.