Huiswaardemeter

Woningwaarde Op de Heugden 48

6371XM Landgraaf

Te koop
240 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 1.181Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 283.528
+11,5%
[ € 249.505 – € 317.551 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 277.533[ € 263.656 – € 291.410 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 289.495[ € 274.993 – € 303.941 ]

Wat is mijn huis waard?

Op de Heugden 48 in Landgraaf heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 283.528 (€ 1.181 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.777Sinds mei +1,0%
+€ 29.32412 maanden +11,5%
+€ 18.54412 mnd vs. NL +7,3%
Op de Heugden 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 283.528 voor Op de Heugden 48 in Landgraaf. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Op de Heugden 48 in Landgraaf heeft in een verwachte verkoopprijs van € 289.495. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 283.528.

Verwachte verkoopprijs Op de Heugden 48
€ 289.495[ € 274.993 – € 303.941 ]
Verkoper houdt over€ 285.061−€ 4.434 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 297.435+€ 7.940 kosten koper
Verkoopprijs€ 289.495
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.184
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 285.061

Wat is de vraagprijs?

Op de Heugden 48 in Landgraaf staat in te koop voor € 277.533. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.156 per m².

Vraagprijs Op de Heugden 48
Onder gem. in buurt LichtenbergBoven gem.
€ 277.533[ € 263.656 – € 291.410 ]
Vraagprijs per m²
€ 1.156[ € 1.099 – € 1.214 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lichtenberg
€ 326.667[ € 274.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Op de Heugden 48 adviseren wij in een bod van € 289.495, dat 4,3% boven de vraagprijs van € 277.533 ligt. In de gemeente Landgraaf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 283.528+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 289.495+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 303.970+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Op de Heugden 48 zal in bij een vraagprijs van € 277.533 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Op de Heugden 48 in Landgraaf bedragen € 1.474 per maand bij een woningwaarde van € 283.528. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 142.000€ 425.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.474/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.387
OZB€ 19
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.474
Totaal betaald over 30 jaar€ 499.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Op de Heugden 48

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte240 m²
Perceeloppervlakte415 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 283.528
Verwachte verkoopprijs€ 289.495
Vraagprijs€ 277.533
Verwacht overbod+4,0% (Landgraaf)

Locatie

BuurtLichtenberg→
PlaatsLandgraaf→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lichtenberg besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (17%)
C (30%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Lichtenberg

Lichtenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,3 km.

31%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stationsstraat 2E, 6372GS Landgraaf
Stationsstraat 2E
1930 · 141 m²
€ 236.255
Straatbeeld van Achterstraat 19, 6372GV Landgraaf
Achterstraat 19
1913 · 146 m²
€ 272.952
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 283.528 zit Op de Heugden 48 in het middensegment van Lichtenberg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Op de Heugden 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Op de Heugden 48 in Landgraaf.

Wat is Op de Heugden 48 in Landgraaf waard?
Op de Heugden 48 in Landgraaf heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 283.528 (bandbreedte € 249.505 – € 317.551). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lichtenberg.
Wat is de vraagprijs van Op de Heugden 48 in Landgraaf?
Op de Heugden 48 in Landgraaf staat in juni 2026 te koop voor € 277.533. Dit komt neer op een prijs per m² van € 1.181.
Hoeveel moet ik overbieden op Op de Heugden 48 in Landgraaf?
Voor Op de Heugden 48 adviseren wij een bod van € 289.495 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Landgraaf in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Op de Heugden 48 in Landgraaf?
De geschatte bruto maandlasten van Op de Heugden 48 in Landgraaf bedragen € 1.525 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 283.528 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.387 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 65 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Op de Heugden 48 in Landgraaf zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Op de Heugden 48 in Landgraaf is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 29.324) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Op de Heugden 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lichtenberg is € 227.000. De geschatte marktwaarde van Op de Heugden 48 ligt rond € 283.528. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Op de Heugden 48?
Huishoudens in de buurt van Op de Heugden 48 besteden in juni 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lichtenberg heeft 28% van de woningen zonnepanelen.