Huiswaardemeter

Woningwaarde Graafstraat 35

6371XP Landgraaf

90 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 1.686Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 151.765
+12,5%
[ € 133.553 – € 169.977 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 148.110[ € 140.705 – € 155.516 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 155.510[ € 147.600 – € 163.136 ]

Wat is mijn huis waard?

Graafstraat 35 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 151.765 (€ 1.686 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.486Sinds september +1,0%
+€ 16.90712 maanden +12,5%
+€ 11.68212 mnd vs. NL +8,7%
Graafstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 151.765 voor Graafstraat 35 in Landgraaf. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graafstraat 35 in Landgraaf heeft in een verwachte verkoopprijs van € 155.510. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 151.765.

Verwachte verkoopprijs Graafstraat 35
€ 155.510[ € 147.600 – € 163.136 ]
Verkoper houdt over€ 152.549−€ 2.961 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 160.770+€ 5.260 kosten koper
Verkoopprijs€ 155.510
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.711
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 152.549

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graafstraat 35 in Landgraaf heeft in een verwachte vraagprijs van € 148.110. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.646 per m².

Verwachte vraagprijs Graafstraat 35
Onder gem. in buurt LichtenbergBoven gem.
€ 148.110[ € 140.705 – € 155.516 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.646[ € 1.563 – € 1.728 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lichtenberg
€ 325.111[ € 225.000 – € 588.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graafstraat 35 adviseren wij in een bod van € 155.510, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 148.110 ligt. In de gemeente Landgraaf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 151.765+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 155.510+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 163.286+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graafstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 148.110 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graafstraat 35 in Landgraaf bedragen € 833 per maand bij een woningwaarde van € 151.765. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 352.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 833/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 742
OZB€ 16
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 833
Totaal betaald over 30 jaar€ 267.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graafstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 151.765
Verwachte verkoopprijs€ 155.510
Verwachte vraagprijs€ 148.110
Verwacht overbod+4,0% (Landgraaf)

Locatie

BuurtLichtenberg→
PlaatsLandgraaf→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lichtenberg besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (18%)
C (31%)
D (8%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Lichtenberg

Lichtenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,3 km.

31%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pasweg 4E, 6371BM Landgraaf
Pasweg 4E
1963 · 76 m²
€ 132.977
Straatbeeld van Pasweg 22A, 6371BN Landgraaf
Pasweg 22A
1963 · 76 m²
€ 168.312
Straatbeeld van Lichtenbergerstraat 29, 6371AT Landgraaf
Lichtenbergerstraat 29
1959 · 116 m²
€ 229.475
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 151.765 is Graafstraat 35 een van de meer betaalbare woningen in Lichtenberg. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Graafstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graafstraat 35 in Landgraaf.

Wat is Graafstraat 35 in Landgraaf waard?
Graafstraat 35 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 151.765 (bandbreedte € 133.553 – € 169.977). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lichtenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graafstraat 35 in Landgraaf?
De verwachte vraagprijs van Graafstraat 35 in Landgraaf is in oktober 2026 € 148.110 (bandbreedte € 140.705 – € 155.516). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.686.
Hoeveel moet ik overbieden op Graafstraat 35 in Landgraaf?
Voor Graafstraat 35 adviseren wij een bod van € 155.510 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Landgraaf in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graafstraat 35 in Landgraaf?
De geschatte bruto maandlasten van Graafstraat 35 in Landgraaf bedragen € 833 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 151.765 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 742 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graafstraat 35 in Landgraaf zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graafstraat 35 in Landgraaf is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 16.907) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graafstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lichtenberg is € 227.000. De geschatte marktwaarde van Graafstraat 35 ligt rond € 151.765. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graafstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Graafstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lichtenberg heeft 28% van de woningen zonnepanelen.