Huiswaardemeter

Woningwaarde Hertogstraat 10

6371XT Landgraaf

148 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 2.007Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 297.102
+12,5%
[ € 261.450 – € 332.754 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 290.682[ € 276.148 – € 305.216 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 303.664[ € 288.299 – € 318.646 ]

Wat is mijn huis waard?

Hertogstraat 10 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 297.102 (€ 2.007 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.910Sinds september +1,0%
+€ 33.09712 maanden +12,5%
+€ 22.86912 mnd vs. NL +8,7%
Hertogstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 297.102 voor Hertogstraat 10 in Landgraaf. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hertogstraat 10 in Landgraaf heeft in een verwachte verkoopprijs van € 303.664. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 297.102.

Verwachte verkoopprijs Hertogstraat 10
€ 303.664[ € 288.299 – € 318.646 ]
Verkoper houdt over€ 299.074−€ 4.590 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 311.887+€ 8.223 kosten koper
Verkoopprijs€ 303.664
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.340
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 299.074

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hertogstraat 10 in Landgraaf heeft in een verwachte vraagprijs van € 290.682. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.964 per m².

Verwachte vraagprijs Hertogstraat 10
Onder gem. in buurt LichtenbergBoven gem.
€ 290.682[ € 276.148 – € 305.216 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.964[ € 1.866 – € 2.062 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lichtenberg
€ 325.111[ € 225.000 – € 588.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hertogstraat 10 adviseren wij in een bod van € 303.664, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 290.682 ligt. In de gemeente Landgraaf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 297.102+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 303.664+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 318.847+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hertogstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 290.682 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hertogstraat 10 in Landgraaf bedragen € 1.572 per maand bij een woningwaarde van € 297.102. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 497.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.572/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.453
OZB€ 30
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.572
Totaal betaald over 30 jaar€ 523.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hertogstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte430 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 297.102
Verwachte verkoopprijs€ 303.664
Verwachte vraagprijs€ 290.682
Verwacht overbod+4,0% (Landgraaf)

Locatie

BuurtLichtenberg→
PlaatsLandgraaf→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lichtenberg besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (18%)
C (31%)
D (8%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Lichtenberg

Lichtenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,3 km.

31%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keizerstraat 52, 6371AJ Landgraaf
Keizerstraat 52
1958 · 123 m²
€ 325.160
Straatbeeld van Lichtenbergerstraat 29, 6371AT Landgraaf
Lichtenbergerstraat 29
1959 · 116 m²
€ 229.475
Straatbeeld van Lambermonstraat 22, 6373BD Landgraaf
Lambermonstraat 22
1972 · 121 m²
€ 329.983
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 297.102 zit Hertogstraat 10 in het middensegment van Lichtenberg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hertogstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hertogstraat 10 in Landgraaf.

Wat is Hertogstraat 10 in Landgraaf waard?
Hertogstraat 10 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 297.102 (bandbreedte € 261.450 – € 332.754). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lichtenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hertogstraat 10 in Landgraaf?
De verwachte vraagprijs van Hertogstraat 10 in Landgraaf is in oktober 2026 € 290.682 (bandbreedte € 276.148 – € 305.216). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.007.
Hoeveel moet ik overbieden op Hertogstraat 10 in Landgraaf?
Voor Hertogstraat 10 adviseren wij een bod van € 303.664 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Landgraaf in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hertogstraat 10 in Landgraaf?
De geschatte bruto maandlasten van Hertogstraat 10 in Landgraaf bedragen € 1.572 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 297.102 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.453 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hertogstraat 10 in Landgraaf zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hertogstraat 10 in Landgraaf is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 33.097) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hertogstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lichtenberg is € 227.000. De geschatte marktwaarde van Hertogstraat 10 ligt rond € 297.102. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hertogstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Hertogstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lichtenberg heeft 28% van de woningen zonnepanelen.