Huiswaardemeter

Woningwaarde Hertogstraat 6

6371XT Landgraaf

148 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 1.645Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 243.524
+12,5%
[ € 214.301 – € 272.747 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 237.683[ € 225.799 – € 249.567 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 249.509[ € 236.863 – € 261.796 ]

Wat is mijn huis waard?

Hertogstraat 6 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 243.524 (€ 1.645 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.385Sinds september +1,0%
+€ 27.12912 maanden +12,5%
+€ 18.74612 mnd vs. NL +8,7%
Hertogstraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 243.524 voor Hertogstraat 6 in Landgraaf. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hertogstraat 6 in Landgraaf heeft in een verwachte verkoopprijs van € 249.509. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 243.524.

Verwachte verkoopprijs Hertogstraat 6
€ 249.509[ € 236.863 – € 261.796 ]
Verkoper houdt over€ 245.514−€ 3.995 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 256.649+€ 7.140 kosten koper
Verkoopprijs€ 249.509
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.745
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 245.514

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hertogstraat 6 in Landgraaf heeft in een verwachte vraagprijs van € 237.683. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.606 per m².

Verwachte vraagprijs Hertogstraat 6
Onder gem. in buurt LichtenbergBoven gem.
€ 237.683[ € 225.799 – € 249.567 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.606[ € 1.526 – € 1.686 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lichtenberg
€ 325.111[ € 225.000 – € 588.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hertogstraat 6 adviseren wij in een bod van € 249.509, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 237.683 ligt. In de gemeente Landgraaf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 243.524+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 249.509+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 261.984+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hertogstraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 237.683 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hertogstraat 6 in Landgraaf bedragen € 1.305 per maand bij een woningwaarde van € 243.524. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 444.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.305/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.191
OZB€ 25
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.305
Totaal betaald over 30 jaar€ 428.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hertogstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte234 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 243.524
Verwachte verkoopprijs€ 249.509
Verwachte vraagprijs€ 237.683
Verwacht overbod+4,0% (Landgraaf)

Locatie

BuurtLichtenberg→
PlaatsLandgraaf→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lichtenberg besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (18%)
C (31%)
D (8%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Lichtenberg

Lichtenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,3 km.

31%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keizerstraat 52, 6371AJ Landgraaf
Keizerstraat 52
1958 · 123 m²
€ 325.160
Straatbeeld van Lichtenbergerstraat 29, 6371AT Landgraaf
Lichtenbergerstraat 29
1959 · 116 m²
€ 229.475
Straatbeeld van Lambermonstraat 22, 6373BD Landgraaf
Lambermonstraat 22
1972 · 121 m²
€ 329.983
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hertogstraat 6 ligt met een geschatte woningwaarde van € 243.524 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lichtenberg willen wonen. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Hertogstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hertogstraat 6 in Landgraaf.

Wat is Hertogstraat 6 in Landgraaf waard?
Hertogstraat 6 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 243.524 (bandbreedte € 214.301 – € 272.747). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lichtenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hertogstraat 6 in Landgraaf?
De verwachte vraagprijs van Hertogstraat 6 in Landgraaf is in oktober 2026 € 237.683 (bandbreedte € 225.799 – € 249.567). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.645.
Hoeveel moet ik overbieden op Hertogstraat 6 in Landgraaf?
Voor Hertogstraat 6 adviseren wij een bod van € 249.509 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Landgraaf in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hertogstraat 6 in Landgraaf?
De geschatte bruto maandlasten van Hertogstraat 6 in Landgraaf bedragen € 1.305 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 243.524 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.191 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hertogstraat 6 in Landgraaf zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hertogstraat 6 in Landgraaf is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 27.129) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hertogstraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lichtenberg is € 227.000. De geschatte marktwaarde van Hertogstraat 6 ligt rond € 243.524. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hertogstraat 6?
Huishoudens in de buurt van Hertogstraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lichtenberg heeft 28% van de woningen zonnepanelen.