Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr. Calsstraat 45

6372AB Landgraaf

145 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.686Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 389.425
+12,5%
[ € 342.694 – € 436.156 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 381.065[ € 362.012 – € 400.118 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 397.968[ € 377.941 – € 417.723 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr. Calsstraat 45 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 389.425 (€ 2.686 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.814Sinds september +1,0%
+€ 43.38212 maanden +12,5%
+€ 29.97612 mnd vs. NL +8,7%
Dr. Calsstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 389.425 voor Dr. Calsstraat 45 in Landgraaf. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr. Calsstraat 45 in Landgraaf heeft in een verwachte verkoopprijs van € 397.968. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 389.425.

Verwachte verkoopprijs Dr. Calsstraat 45
€ 397.968[ € 377.941 – € 417.723 ]
Verkoper houdt over€ 392.340−€ 5.628 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 408.077+€ 10.109 kosten koper
Verkoopprijs€ 397.968
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.378
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 392.340

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr. Calsstraat 45 in Landgraaf heeft in een verwachte vraagprijs van € 381.065. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.628 per m².

Verwachte vraagprijs Dr. Calsstraat 45
Onder gem. in SchaesbergBoven gem.
€ 381.065[ € 362.012 – € 400.118 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.628[ € 2.497 – € 2.759 ]
Gem. vraagprijs in Schaesberg
€ 434.686[ € 170.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr. Calsstraat 45 adviseren wij in een bod van € 397.968, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 381.065 ligt. In de gemeente Landgraaf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 389.425+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 397.968+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 417.866+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr. Calsstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 381.065 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr. Calsstraat 45 in Landgraaf bedragen € 2.033 per maand bij een woningwaarde van € 389.425. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 589.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.033/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.904
OZB€ 40
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.033
Totaal betaald over 30 jaar€ 685.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr. Calsstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte255 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 389.425
Verwachte verkoopprijs€ 397.968
Verwachte vraagprijs€ 381.065
Verwacht overbod+4,0% (Landgraaf)

Locatie

BuurtKlinkerkwartier→
PlaatsLandgraaf→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klinkerkwartier besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (26%)
B (18%)
C (47%)
D (8%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Klinkerkwartier

Klinkerkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

29,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tasveld 13, 6372DG Landgraaf
Tasveld 13
1980 · 97 m²
€ 300.926
Straatbeeld van Tasveld 21, 6372DG Landgraaf
Tasveld 21
1980 · 97 m²
€ 257.743
Straatbeeld van Gastersberg 17, 6372LB Landgraaf
Gastersberg 17
1976 · 132 m²
€ 341.276
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 389.425 ligt Dr. Calsstraat 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in Klinkerkwartier. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Dr. Calsstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr. Calsstraat 45 in Landgraaf.

Wat is Dr. Calsstraat 45 in Landgraaf waard?
Dr. Calsstraat 45 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 389.425 (bandbreedte € 342.694 – € 436.156). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Klinkerkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr. Calsstraat 45 in Landgraaf?
De verwachte vraagprijs van Dr. Calsstraat 45 in Landgraaf is in oktober 2026 € 381.065 (bandbreedte € 362.012 – € 400.118). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.686.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr. Calsstraat 45 in Landgraaf?
Voor Dr. Calsstraat 45 adviseren wij een bod van € 397.968 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Landgraaf in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr. Calsstraat 45 in Landgraaf?
De geschatte bruto maandlasten van Dr. Calsstraat 45 in Landgraaf bedragen € 2.033 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 389.425 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.904 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr. Calsstraat 45 in Landgraaf zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr. Calsstraat 45 in Landgraaf is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 43.382) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr. Calsstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klinkerkwartier is € 268.000. De geschatte marktwaarde van Dr. Calsstraat 45 ligt rond € 389.425. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr. Calsstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Dr. Calsstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Klinkerkwartier heeft 35% van de woningen zonnepanelen.