Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorstraat 13

6372GT Landgraaf

120 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1913Bouwjaar
€ 1.988Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 238.555
+12,5%
[ € 209.928 – € 267.182 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 232.972[ € 221.323 – € 244.621 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 244.271[ € 231.947 – € 256.363 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorstraat 13 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 238.555 (€ 1.988 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.336Sinds september +1,0%
+€ 26.57512 maanden +12,5%
+€ 18.36312 mnd vs. NL +8,7%
Spoorstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 238.555 voor Spoorstraat 13 in Landgraaf. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorstraat 13 in Landgraaf heeft in een verwachte verkoopprijs van € 244.271. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 238.555.

Verwachte verkoopprijs Spoorstraat 13
€ 244.271[ € 231.947 – € 256.363 ]
Verkoper houdt over€ 240.334−€ 3.937 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 251.306+€ 7.035 kosten koper
Verkoopprijs€ 244.271
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.687
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 240.334

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorstraat 13 in Landgraaf heeft in een verwachte vraagprijs van € 232.972. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.941 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorstraat 13
Onder gem. in SchaesbergBoven gem.
€ 232.972[ € 221.323 – € 244.621 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.941[ € 1.844 – € 2.039 ]
Gem. vraagprijs in Schaesberg
€ 434.686[ € 170.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorstraat 13 adviseren wij in een bod van € 244.271, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 232.972 ligt. In de gemeente Landgraaf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 238.555+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 244.271+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 256.485+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 232.972 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorstraat 13 in Landgraaf bedragen € 1.274 per maand bij een woningwaarde van € 238.555. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 439.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.274/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.167
OZB€ 24
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.274
Totaal betaald over 30 jaar€ 420.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1913
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte215 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 238.555
Verwachte verkoopprijs€ 244.271
Verwachte vraagprijs€ 232.972
Verwacht overbod+4,0% (Landgraaf)

Locatie

BuurtLeenhof→
PlaatsLandgraaf→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leenhof besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
D
E
F
G
Deze woning
A (10%)
B (3%)
C (7%)
D (12%)
E (17%)
F (17%)
G (34%)

Wonen in Leenhof

Leenhof biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

26,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ceintuurstraat 5, 6372HB Landgraaf
Ceintuurstraat 5
1913 · 104 m²
€ 224.587
Straatbeeld van Achterstraat 19, 6372GV Landgraaf
Achterstraat 19
1913 · 146 m²
€ 276.361
Straatbeeld van Baanstraat 58C, 6372AG Landgraaf
Baanstraat 58C
1916 · 107 m²
€ 301.746
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spoorstraat 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 238.555 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Leenhof willen wonen. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Spoorstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorstraat 13 in Landgraaf.

Wat is Spoorstraat 13 in Landgraaf waard?
Spoorstraat 13 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 238.555 (bandbreedte € 209.928 – € 267.182). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leenhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorstraat 13 in Landgraaf?
De verwachte vraagprijs van Spoorstraat 13 in Landgraaf is in oktober 2026 € 232.972 (bandbreedte € 221.323 – € 244.621). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.988.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorstraat 13 in Landgraaf?
Voor Spoorstraat 13 adviseren wij een bod van € 244.271 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Landgraaf in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorstraat 13 in Landgraaf?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorstraat 13 in Landgraaf bedragen € 1.274 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 238.555 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.167 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorstraat 13 in Landgraaf zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorstraat 13 in Landgraaf is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 26.575) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leenhof is € 232.000. De geschatte marktwaarde van Spoorstraat 13 ligt rond € 238.555. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Spoorstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leenhof heeft 12% van de woningen zonnepanelen.