Huiswaardemeter

Woningwaarde Achterstraat 39

6372GW Landgraaf

109 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1913Bouwjaar
€ 1.986Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 216.464
+12,5%
[ € 190.488 – € 242.440 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 211.404[ € 200.834 – € 221.974 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 221.646[ € 210.474 – € 232.629 ]

Wat is mijn huis waard?

Achterstraat 39 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 216.464 (€ 1.986 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.120Sinds september +1,0%
+€ 24.11412 maanden +12,5%
+€ 16.66212 mnd vs. NL +8,7%
Achterstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 216.464 voor Achterstraat 39 in Landgraaf. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achterstraat 39 in Landgraaf heeft in een verwachte verkoopprijs van € 221.646. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 216.464.

Verwachte verkoopprijs Achterstraat 39
€ 221.646[ € 210.474 – € 232.629 ]
Verkoper houdt over€ 217.958−€ 3.688 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 228.229+€ 6.583 kosten koper
Verkoopprijs€ 221.646
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.438
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 217.958

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achterstraat 39 in Landgraaf heeft in een verwachte vraagprijs van € 211.404. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.939 per m².

Verwachte vraagprijs Achterstraat 39
Onder gem. in SchaesbergBoven gem.
€ 211.404[ € 200.834 – € 221.974 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.939[ € 1.843 – € 2.036 ]
Gem. vraagprijs in Schaesberg
€ 434.686[ € 170.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achterstraat 39 adviseren wij in een bod van € 221.646, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 211.404 ligt. In de gemeente Landgraaf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 216.464+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 221.646+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 232.728+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achterstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 211.404 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achterstraat 39 in Landgraaf bedragen € 1.161 per maand bij een woningwaarde van € 216.464. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 416.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.161/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.059
OZB€ 22
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.161
Totaal betaald over 30 jaar€ 381.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achterstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1913
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte328 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 216.464
Verwachte verkoopprijs€ 221.646
Verwachte vraagprijs€ 211.404
Verwacht overbod+4,0% (Landgraaf)

Locatie

BuurtLeenhof→
PlaatsLandgraaf→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leenhof besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
D
E
F
G
Deze woning
A (10%)
B (3%)
C (7%)
D (12%)
E (17%)
F (17%)
G (34%)

Wonen in Leenhof

Leenhof biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

26,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ceintuurstraat 5, 6372HB Landgraaf
Ceintuurstraat 5
1913 · 104 m²
€ 224.587
Straatbeeld van Achterstraat 19, 6372GV Landgraaf
Achterstraat 19
1913 · 146 m²
€ 276.361
Straatbeeld van Baanstraat 58C, 6372AG Landgraaf
Baanstraat 58C
1916 · 107 m²
€ 301.746
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 216.464 is Achterstraat 39 een van de meer betaalbare woningen in Leenhof. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Achterstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achterstraat 39 in Landgraaf.

Wat is Achterstraat 39 in Landgraaf waard?
Achterstraat 39 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 216.464 (bandbreedte € 190.488 – € 242.440). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leenhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achterstraat 39 in Landgraaf?
De verwachte vraagprijs van Achterstraat 39 in Landgraaf is in oktober 2026 € 211.404 (bandbreedte € 200.834 – € 221.974). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.986.
Hoeveel moet ik overbieden op Achterstraat 39 in Landgraaf?
Voor Achterstraat 39 adviseren wij een bod van € 221.646 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Landgraaf in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achterstraat 39 in Landgraaf?
De geschatte bruto maandlasten van Achterstraat 39 in Landgraaf bedragen € 1.161 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 216.464 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.059 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achterstraat 39 in Landgraaf zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achterstraat 39 in Landgraaf is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 24.114) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achterstraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leenhof is € 232.000. De geschatte marktwaarde van Achterstraat 39 ligt rond € 216.464. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achterstraat 39?
Huishoudens in de buurt van Achterstraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leenhof heeft 12% van de woningen zonnepanelen.