Huiswaardemeter

Woningwaarde Felix Ruttenstraat 18

6372KV Landgraaf

122 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.691Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 328.281
+12,5%
[ € 288.887 – € 367.675 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 321.431[ € 305.359 – € 337.503 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 335.277[ € 318.489 – € 352.016 ]

Wat is mijn huis waard?

Felix Ruttenstraat 18 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 328.281 (€ 2.691 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.215Sinds september +1,0%
+€ 36.57112 maanden +12,5%
+€ 25.27012 mnd vs. NL +8,7%
Felix Ruttenstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 328.281 voor Felix Ruttenstraat 18 in Landgraaf. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Felix Ruttenstraat 18 in Landgraaf heeft in een verwachte verkoopprijs van € 335.277. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 328.281.

Verwachte verkoopprijs Felix Ruttenstraat 18
€ 335.277[ € 318.489 – € 352.016 ]
Verkoper houdt over€ 330.339−€ 4.938 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 344.133+€ 8.856 kosten koper
Verkoopprijs€ 335.277
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.688
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 330.339

Wat is de verwachte vraagprijs?

Felix Ruttenstraat 18 in Landgraaf heeft in een verwachte vraagprijs van € 321.431. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.635 per m².

Verwachte vraagprijs Felix Ruttenstraat 18
Onder gem. in SchaesbergBoven gem.
€ 321.431[ € 305.359 – € 337.503 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.635[ € 2.503 – € 2.766 ]
Gem. vraagprijs in Schaesberg
€ 434.686[ € 170.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Felix Ruttenstraat 18 adviseren wij in een bod van € 335.277, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 321.431 ligt. In de gemeente Landgraaf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 328.281+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 335.277+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 352.041+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Felix Ruttenstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 321.431 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Felix Ruttenstraat 18 in Landgraaf bedragen € 1.722 per maand bij een woningwaarde van € 328.281. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 528.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.722/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.605
OZB€ 34
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.722
Totaal betaald over 30 jaar€ 577.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Felix Ruttenstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 328.281
Verwachte verkoopprijs€ 335.277
Verwachte vraagprijs€ 321.431
Verwacht overbod+4,0% (Landgraaf)

Locatie

BuurtAchter den Winkel→
PlaatsLandgraaf→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achter den Winkel besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 62% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (62%)
B (7%)
C (25%)
D (5%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Achter den Winkel

Achter den Winkel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

24,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gastersberg 17, 6372LB Landgraaf
Gastersberg 17
1976 · 132 m²
€ 341.276
Straatbeeld van Lambermonstraat 22, 6373BD Landgraaf
Lambermonstraat 22
1972 · 121 m²
€ 329.983
Straatbeeld van Paul van Ostaijenstraat 10, 6372HX Landgraaf
Paul van Ostaijenstraat 10
1971 · 145 m²
€ 434.817
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 328.281 zit Felix Ruttenstraat 18 in het middensegment van Achter den Winkel — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Felix Ruttenstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Felix Ruttenstraat 18 in Landgraaf.

Wat is Felix Ruttenstraat 18 in Landgraaf waard?
Felix Ruttenstraat 18 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 328.281 (bandbreedte € 288.887 – € 367.675). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achter den Winkel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Felix Ruttenstraat 18 in Landgraaf?
De verwachte vraagprijs van Felix Ruttenstraat 18 in Landgraaf is in oktober 2026 € 321.431 (bandbreedte € 305.359 – € 337.503). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.691.
Hoeveel moet ik overbieden op Felix Ruttenstraat 18 in Landgraaf?
Voor Felix Ruttenstraat 18 adviseren wij een bod van € 335.277 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Landgraaf in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Felix Ruttenstraat 18 in Landgraaf?
De geschatte bruto maandlasten van Felix Ruttenstraat 18 in Landgraaf bedragen € 1.722 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 328.281 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.605 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Felix Ruttenstraat 18 in Landgraaf zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Felix Ruttenstraat 18 in Landgraaf is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 36.571) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Felix Ruttenstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achter den Winkel is € 273.000. De geschatte marktwaarde van Felix Ruttenstraat 18 ligt rond € 328.281. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Felix Ruttenstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Felix Ruttenstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achter den Winkel heeft 25% van de woningen zonnepanelen.