Huiswaardemeter

Woningwaarde Marie Koenenstraat 13

6372KX Landgraaf

202 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.134Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 431.055
+12,5%
[ € 379.328 – € 482.782 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.738[ € 401.601 – € 443.875 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 439.536[ € 417.263 – € 461.186 ]

Wat is mijn huis waard?

Marie Koenenstraat 13 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 431.055 (€ 2.134 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.222Sinds september +1,0%
+€ 48.02012 maanden +12,5%
+€ 33.18112 mnd vs. NL +8,7%
Marie Koenenstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 431.055 voor Marie Koenenstraat 13 in Landgraaf. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marie Koenenstraat 13 in Landgraaf heeft in een verwachte verkoopprijs van € 439.536. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 431.055.

Verwachte verkoopprijs Marie Koenenstraat 13
€ 439.536[ € 417.263 – € 461.186 ]
Verkoper houdt over€ 433.451−€ 6.085 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 450.477+€ 10.941 kosten koper
Verkoopprijs€ 439.536
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.835
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 433.451

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marie Koenenstraat 13 in Landgraaf heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.738. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.093 per m².

Verwachte vraagprijs Marie Koenenstraat 13
Onder gem. in SchaesbergBoven gem.
€ 422.738[ € 401.601 – € 443.875 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.093[ € 1.988 – € 2.197 ]
Gem. vraagprijs in Schaesberg
€ 434.686[ € 170.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marie Koenenstraat 13 adviseren wij in een bod van € 439.536, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 422.738 ligt. In de gemeente Landgraaf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 431.055+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 439.536+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 461.513+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marie Koenenstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 422.738 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marie Koenenstraat 13 in Landgraaf bedragen € 2.254 per maand bij een woningwaarde van € 431.055. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 631.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.254/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.108
OZB€ 44
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.254
Totaal betaald over 30 jaar€ 758.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marie Koenenstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte202 m²
Perceeloppervlakte366 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 431.055
Verwachte verkoopprijs€ 439.536
Verwachte vraagprijs€ 422.738
Verwacht overbod+4,0% (Landgraaf)

Locatie

BuurtAchter den Winkel→
PlaatsLandgraaf→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achter den Winkel besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 62% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (62%)
B (7%)
C (25%)
D (5%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Achter den Winkel

Achter den Winkel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

24,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gastersberg 17, 6372LB Landgraaf
Gastersberg 17
1976 · 132 m²
€ 341.276
Straatbeeld van Baanstraat 150, 6372AJ Landgraaf
Baanstraat 150
1968 · 222 m²
€ 483.110
Straatbeeld van Paul van Ostaijenstraat 10, 6372HX Landgraaf
Paul van Ostaijenstraat 10
1971 · 145 m²
€ 434.817
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Marie Koenenstraat 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 431.055 duidelijk in het hogere segment van Achter den Winkel. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Marie Koenenstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marie Koenenstraat 13 in Landgraaf.

Wat is Marie Koenenstraat 13 in Landgraaf waard?
Marie Koenenstraat 13 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 431.055 (bandbreedte € 379.328 – € 482.782). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achter den Winkel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Marie Koenenstraat 13 in Landgraaf?
De verwachte vraagprijs van Marie Koenenstraat 13 in Landgraaf is in oktober 2026 € 422.738 (bandbreedte € 401.601 – € 443.875). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.134.
Hoeveel moet ik overbieden op Marie Koenenstraat 13 in Landgraaf?
Voor Marie Koenenstraat 13 adviseren wij een bod van € 439.536 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Landgraaf in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marie Koenenstraat 13 in Landgraaf?
De geschatte bruto maandlasten van Marie Koenenstraat 13 in Landgraaf bedragen € 2.254 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 431.055 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.108 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marie Koenenstraat 13 in Landgraaf zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marie Koenenstraat 13 in Landgraaf is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 48.020) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marie Koenenstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achter den Winkel is € 273.000. De geschatte marktwaarde van Marie Koenenstraat 13 ligt rond € 431.055. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marie Koenenstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Marie Koenenstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achter den Winkel heeft 25% van de woningen zonnepanelen.