Huiswaardemeter

Woningwaarde Marie Koenenstraat 4

6372KX Landgraaf

115 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.656Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 305.458
+12,5%
[ € 268.803 – € 342.113 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 298.989[ € 284.040 – € 313.938 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 312.067[ € 296.254 – € 327.437 ]

Wat is mijn huis waard?

Marie Koenenstraat 4 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 305.458 (€ 2.656 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.992Sinds september +1,0%
+€ 34.02812 maanden +12,5%
+€ 23.51212 mnd vs. NL +8,7%
Marie Koenenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 305.458 voor Marie Koenenstraat 4 in Landgraaf. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marie Koenenstraat 4 in Landgraaf heeft in een verwachte verkoopprijs van € 312.067. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 305.458.

Verwachte verkoopprijs Marie Koenenstraat 4
€ 312.067[ € 296.254 – € 327.437 ]
Verkoper houdt over€ 307.384−€ 4.683 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 320.458+€ 8.391 kosten koper
Verkoopprijs€ 312.067
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.433
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 307.384

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marie Koenenstraat 4 in Landgraaf heeft in een verwachte vraagprijs van € 298.989. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.600 per m².

Verwachte vraagprijs Marie Koenenstraat 4
Onder gem. in SchaesbergBoven gem.
€ 298.989[ € 284.040 – € 313.938 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.600[ € 2.470 – € 2.730 ]
Gem. vraagprijs in Schaesberg
€ 434.686[ € 170.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marie Koenenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 312.067, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 298.989 ligt. In de gemeente Landgraaf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 305.458+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 312.067+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 327.670+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marie Koenenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 298.989 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marie Koenenstraat 4 in Landgraaf bedragen € 1.606 per maand bij een woningwaarde van € 305.458. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 505.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.606/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.494
OZB€ 31
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.606
Totaal betaald over 30 jaar€ 537.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marie Koenenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte253 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 305.458
Verwachte verkoopprijs€ 312.067
Verwachte vraagprijs€ 298.989
Verwacht overbod+4,0% (Landgraaf)

Locatie

BuurtAchter den Winkel→
PlaatsLandgraaf→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achter den Winkel besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 62% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (62%)
B (7%)
C (25%)
D (5%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Achter den Winkel

Achter den Winkel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

24,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gastersberg 17, 6372LB Landgraaf
Gastersberg 17
1976 · 132 m²
€ 341.276
Straatbeeld van Lambermonstraat 22, 6373BD Landgraaf
Lambermonstraat 22
1972 · 121 m²
€ 329.983
Straatbeeld van Tasveld 13, 6372DG Landgraaf
Tasveld 13
1980 · 97 m²
€ 300.926
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Marie Koenenstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 305.458 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Achter den Winkel willen wonen. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Marie Koenenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marie Koenenstraat 4 in Landgraaf.

Wat is Marie Koenenstraat 4 in Landgraaf waard?
Marie Koenenstraat 4 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 305.458 (bandbreedte € 268.803 – € 342.113). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achter den Winkel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Marie Koenenstraat 4 in Landgraaf?
De verwachte vraagprijs van Marie Koenenstraat 4 in Landgraaf is in oktober 2026 € 298.989 (bandbreedte € 284.040 – € 313.938). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.656.
Hoeveel moet ik overbieden op Marie Koenenstraat 4 in Landgraaf?
Voor Marie Koenenstraat 4 adviseren wij een bod van € 312.067 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Landgraaf in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marie Koenenstraat 4 in Landgraaf?
De geschatte bruto maandlasten van Marie Koenenstraat 4 in Landgraaf bedragen € 1.606 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 305.458 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.494 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marie Koenenstraat 4 in Landgraaf zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marie Koenenstraat 4 in Landgraaf is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 34.028) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marie Koenenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achter den Winkel is € 273.000. De geschatte marktwaarde van Marie Koenenstraat 4 ligt rond € 305.458. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marie Koenenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Marie Koenenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achter den Winkel heeft 25% van de woningen zonnepanelen.