Huiswaardemeter

Woningwaarde Marie Koenenstraat 8

6372KX Landgraaf

117 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.010Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 352.141
+12,5%
[ € 309.884 – € 394.398 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 344.721[ € 327.485 – € 361.957 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 359.721[ € 341.567 – € 377.521 ]

Wat is mijn huis waard?

Marie Koenenstraat 8 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 352.141 (€ 3.010 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.449Sinds september +1,0%
+€ 39.22912 maanden +12,5%
+€ 27.10612 mnd vs. NL +8,7%
Marie Koenenstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 352.141 voor Marie Koenenstraat 8 in Landgraaf. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marie Koenenstraat 8 in Landgraaf heeft in een verwachte verkoopprijs van € 359.721. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 352.141.

Verwachte verkoopprijs Marie Koenenstraat 8
€ 359.721[ € 341.567 – € 377.521 ]
Verkoper houdt over€ 354.514−€ 5.207 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 369.065+€ 9.344 kosten koper
Verkoopprijs€ 359.721
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.957
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 354.514

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marie Koenenstraat 8 in Landgraaf heeft in een verwachte vraagprijs van € 344.721. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.946 per m².

Verwachte vraagprijs Marie Koenenstraat 8
Onder gem. in SchaesbergBoven gem.
€ 344.721[ € 327.485 – € 361.957 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.946[ € 2.799 – € 3.094 ]
Gem. vraagprijs in Schaesberg
€ 434.686[ € 170.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marie Koenenstraat 8 adviseren wij in een bod van € 359.721, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 344.721 ligt. In de gemeente Landgraaf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 352.141+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 359.721+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 377.707+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marie Koenenstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 344.721 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marie Koenenstraat 8 in Landgraaf bedragen € 1.840 per maand bij een woningwaarde van € 352.141. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 552.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.840/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.722
OZB€ 36
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.840
Totaal betaald over 30 jaar€ 619.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marie Koenenstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte341 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 352.141
Verwachte verkoopprijs€ 359.721
Verwachte vraagprijs€ 344.721
Verwacht overbod+4,0% (Landgraaf)

Locatie

BuurtAchter den Winkel→
PlaatsLandgraaf→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achter den Winkel besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 62% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (62%)
B (7%)
C (25%)
D (5%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Achter den Winkel

Achter den Winkel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

24,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gastersberg 17, 6372LB Landgraaf
Gastersberg 17
1976 · 132 m²
€ 341.276
Straatbeeld van Lambermonstraat 22, 6373BD Landgraaf
Lambermonstraat 22
1972 · 121 m²
€ 329.983
Straatbeeld van Paul van Ostaijenstraat 10, 6372HX Landgraaf
Paul van Ostaijenstraat 10
1971 · 145 m²
€ 434.817
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 352.141 zit Marie Koenenstraat 8 in het middensegment van Achter den Winkel — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Marie Koenenstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marie Koenenstraat 8 in Landgraaf.

Wat is Marie Koenenstraat 8 in Landgraaf waard?
Marie Koenenstraat 8 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 352.141 (bandbreedte € 309.884 – € 394.398). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achter den Winkel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Marie Koenenstraat 8 in Landgraaf?
De verwachte vraagprijs van Marie Koenenstraat 8 in Landgraaf is in oktober 2026 € 344.721 (bandbreedte € 327.485 – € 361.957). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.010.
Hoeveel moet ik overbieden op Marie Koenenstraat 8 in Landgraaf?
Voor Marie Koenenstraat 8 adviseren wij een bod van € 359.721 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Landgraaf in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marie Koenenstraat 8 in Landgraaf?
De geschatte bruto maandlasten van Marie Koenenstraat 8 in Landgraaf bedragen € 1.840 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 352.141 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.722 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marie Koenenstraat 8 in Landgraaf zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marie Koenenstraat 8 in Landgraaf is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 39.229) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marie Koenenstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achter den Winkel is € 273.000. De geschatte marktwaarde van Marie Koenenstraat 8 ligt rond € 352.141. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marie Koenenstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Marie Koenenstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achter den Winkel heeft 25% van de woningen zonnepanelen.