Huiswaardemeter

Woningwaarde Koempel 39

6372NE Landgraaf

96 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.213Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 308.427
+12,5%
[ € 271.416 – € 345.438 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 301.825[ € 286.734 – € 316.916 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 315.174[ € 299.350 – € 330.860 ]

Wat is mijn huis waard?

Koempel 39 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 308.427 (€ 3.213 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.021Sinds september +1,0%
+€ 34.35912 maanden +12,5%
+€ 23.74112 mnd vs. NL +8,7%
Koempel 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 308.427 voor Koempel 39 in Landgraaf. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koempel 39 in Landgraaf heeft in een verwachte verkoopprijs van € 315.174. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 308.427.

Verwachte verkoopprijs Koempel 39
€ 315.174[ € 299.350 – € 330.860 ]
Verkoper houdt over€ 310.457−€ 4.717 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 323.627+€ 8.453 kosten koper
Verkoopprijs€ 315.174
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.467
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 310.457

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koempel 39 in Landgraaf heeft in een verwachte vraagprijs van € 301.825. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.144 per m².

Verwachte vraagprijs Koempel 39
Onder gem. in buurt MijnbuurtBoven gem.
€ 301.825[ € 286.734 – € 316.916 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.144[ € 2.987 – € 3.301 ]
Gem. vraagprijs in buurt Mijnbuurt
€ 421.000[ € 250.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koempel 39 adviseren wij in een bod van € 315.174, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 301.825 ligt. In de gemeente Landgraaf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 308.427+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 315.174+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 330.933+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koempel 39 zal in bij een vraagprijs van € 301.825 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koempel 39 in Landgraaf bedragen € 1.617 per maand bij een woningwaarde van € 308.427. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 508.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.617/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.508
OZB€ 32
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.617
Totaal betaald over 30 jaar€ 542.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koempel 39

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte224 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 308.427
Verwachte verkoopprijs€ 315.174
Verwachte vraagprijs€ 301.825
Verwacht overbod+4,0% (Landgraaf)

Locatie

BuurtMijnbuurt→
PlaatsLandgraaf→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Mijnbuurt besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (16%)
B (36%)
C (40%)
D (4%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Mijnbuurt

Mijnbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,5 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pungel 11, 6372NL Landgraaf
Pungel 11
1982 · 102 m²
€ 269.170
Straatbeeld van Steengang 16, 6372MR Landgraaf
Steengang 16
1981 · 103 m²
€ 274.603
Straatbeeld van Aan de Schacht 12, 6372MP Landgraaf
Aan de Schacht 12
1982 · 105 m²
€ 269.587
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 308.427 zit Koempel 39 in het middensegment van Mijnbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Koempel 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koempel 39 in Landgraaf.

Wat is Koempel 39 in Landgraaf waard?
Koempel 39 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 308.427 (bandbreedte € 271.416 – € 345.438). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Mijnbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koempel 39 in Landgraaf?
De verwachte vraagprijs van Koempel 39 in Landgraaf is in oktober 2026 € 301.825 (bandbreedte € 286.734 – € 316.916). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.213.
Hoeveel moet ik overbieden op Koempel 39 in Landgraaf?
Voor Koempel 39 adviseren wij een bod van € 315.174 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Landgraaf in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koempel 39 in Landgraaf?
De geschatte bruto maandlasten van Koempel 39 in Landgraaf bedragen € 1.617 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 308.427 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.508 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koempel 39 in Landgraaf zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koempel 39 in Landgraaf is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 34.359) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koempel 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Mijnbuurt is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Koempel 39 ligt rond € 308.427. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koempel 39?
Huishoudens in de buurt van Koempel 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Mijnbuurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen.