Huiswaardemeter

Woningwaarde Op gen Steen 28

6372RC Landgraaf

142 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.421Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 343.801
+12,5%
[ € 302.545 – € 385.057 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 336.540[ € 319.713 – € 353.367 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 351.219[ € 333.461 – € 368.562 ]

Wat is mijn huis waard?

Op gen Steen 28 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 343.801 (€ 2.421 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.367Sinds september +1,0%
+€ 38.30012 maanden +12,5%
+€ 26.46512 mnd vs. NL +8,7%
Op gen Steen 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 343.801 voor Op gen Steen 28 in Landgraaf. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Op gen Steen 28 in Landgraaf heeft in een verwachte verkoopprijs van € 351.219. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 343.801.

Verwachte verkoopprijs Op gen Steen 28
€ 351.219[ € 333.461 – € 368.562 ]
Verkoper houdt over€ 346.106−€ 5.113 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 360.393+€ 9.174 kosten koper
Verkoopprijs€ 351.219
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.863
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 346.106

Wat is de verwachte vraagprijs?

Op gen Steen 28 in Landgraaf heeft in een verwachte vraagprijs van € 336.540. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.370 per m².

Verwachte vraagprijs Op gen Steen 28
Onder gem. in SchaesbergBoven gem.
€ 336.540[ € 319.713 – € 353.367 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.370[ € 2.252 – € 2.489 ]
Gem. vraagprijs in Schaesberg
€ 434.686[ € 170.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Op gen Steen 28 adviseren wij in een bod van € 351.219, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 336.540 ligt. In de gemeente Landgraaf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 343.801+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 351.219+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 368.780+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Op gen Steen 28 zal in bij een vraagprijs van € 336.540 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Op gen Steen 28 in Landgraaf bedragen € 1.804 per maand bij een woningwaarde van € 343.801. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 544.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.804/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.681
OZB€ 35
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.804
Totaal betaald over 30 jaar€ 605.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Op gen Steen 28

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte267 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 343.801
Verwachte verkoopprijs€ 351.219
Verwachte vraagprijs€ 336.540
Verwacht overbod+4,0% (Landgraaf)

Locatie

BuurtAchter den Winkel→
PlaatsLandgraaf→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achter den Winkel besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 62% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (62%)
B (7%)
C (25%)
D (5%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Achter den Winkel

Achter den Winkel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

24,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gastersberg 17, 6372LB Landgraaf
Gastersberg 17
1976 · 132 m²
€ 341.276
Straatbeeld van Paul van Ostaijenstraat 10, 6372HX Landgraaf
Paul van Ostaijenstraat 10
1971 · 145 m²
€ 434.817
Straatbeeld van Lambermonstraat 22, 6373BD Landgraaf
Lambermonstraat 22
1972 · 121 m²
€ 329.983
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 343.801 zit Op gen Steen 28 in het middensegment van Achter den Winkel — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Op gen Steen 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Op gen Steen 28 in Landgraaf.

Wat is Op gen Steen 28 in Landgraaf waard?
Op gen Steen 28 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 343.801 (bandbreedte € 302.545 – € 385.057). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achter den Winkel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Op gen Steen 28 in Landgraaf?
De verwachte vraagprijs van Op gen Steen 28 in Landgraaf is in oktober 2026 € 336.540 (bandbreedte € 319.713 – € 353.367). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.421.
Hoeveel moet ik overbieden op Op gen Steen 28 in Landgraaf?
Voor Op gen Steen 28 adviseren wij een bod van € 351.219 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Landgraaf in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Op gen Steen 28 in Landgraaf?
De geschatte bruto maandlasten van Op gen Steen 28 in Landgraaf bedragen € 1.804 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 343.801 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.681 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Op gen Steen 28 in Landgraaf zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Op gen Steen 28 in Landgraaf is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 38.300) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Op gen Steen 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achter den Winkel is € 273.000. De geschatte marktwaarde van Op gen Steen 28 ligt rond € 343.801. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Op gen Steen 28?
Huishoudens in de buurt van Op gen Steen 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achter den Winkel heeft 25% van de woningen zonnepanelen.