Huiswaardemeter

Woningwaarde Op het Veldje 28

6372RZ Landgraaf

119 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.440Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 290.418
+12,5%
[ € 255.568 – € 325.268 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 285.780[ € 271.491 – € 300.069 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 296.531[ € 283.165 – € 312.972 ]

Wat is mijn huis waard?

Op het Veldje 28 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 290.418 (€ 2.440 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.844Sinds september +1,0%
+€ 32.35312 maanden +12,5%
+€ 22.35512 mnd vs. NL +8,7%
Op het Veldje 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 290.418 voor Op het Veldje 28 in Landgraaf. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Op het Veldje 28 in Landgraaf heeft in een verwachte verkoopprijs van € 296.531. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 290.418.

Verwachte verkoopprijs Op het Veldje 28
€ 296.531[ € 283.165 – € 312.972 ]
Verkoper houdt over€ 292.019−€ 4.512 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 304.612+€ 8.081 kosten koper
Verkoopprijs€ 296.531
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.262
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 292.019

Wat is de verwachte vraagprijs?

Op het Veldje 28 in Landgraaf heeft in een verwachte vraagprijs van € 285.780. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.402 per m².

Verwachte vraagprijs Op het Veldje 28
Onder gem. in SchaesbergBoven gem.
€ 285.780[ € 271.491 – € 300.069 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.402[ € 2.281 – € 2.522 ]
Gem. vraagprijs in Schaesberg
€ 434.686[ € 170.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Op het Veldje 28 adviseren wij in een bod van € 296.531, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 285.780 ligt. In de gemeente Landgraaf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 290.418+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 296.531+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 311.358+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Op het Veldje 28 zal in bij een vraagprijs van € 285.780 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Op het Veldje 28 in Landgraaf bedragen € 1.532 per maand bij een woningwaarde van € 290.418. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 490.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.532/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.420
OZB€ 30
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.532
Totaal betaald over 30 jaar€ 511.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Op het Veldje 28

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte178 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 290.418
Verwachte verkoopprijs€ 296.531
Verwachte vraagprijs€ 285.780
Verwacht overbod+4,0% (Landgraaf)

Locatie

BuurtAchter den Winkel→
PlaatsLandgraaf→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achter den Winkel besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 62% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (62%)
B (7%)
C (25%)
D (5%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Achter den Winkel

Achter den Winkel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

24,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gastersberg 17, 6372LB Landgraaf
Gastersberg 17
1976 · 132 m²
€ 341.276
Straatbeeld van Lambermonstraat 22, 6373BD Landgraaf
Lambermonstraat 22
1972 · 121 m²
€ 329.983
Straatbeeld van Paul van Ostaijenstraat 10, 6372HX Landgraaf
Paul van Ostaijenstraat 10
1971 · 145 m²
€ 434.817
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Op het Veldje 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 290.418 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Achter den Winkel willen wonen. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Op het Veldje 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Op het Veldje 28 in Landgraaf.

Wat is Op het Veldje 28 in Landgraaf waard?
Op het Veldje 28 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 290.418 (bandbreedte € 255.568 – € 325.268). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achter den Winkel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Op het Veldje 28 in Landgraaf?
De verwachte vraagprijs van Op het Veldje 28 in Landgraaf is in oktober 2026 € 285.780 (bandbreedte € 271.491 – € 300.069). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.440.
Hoeveel moet ik overbieden op Op het Veldje 28 in Landgraaf?
Voor Op het Veldje 28 adviseren wij een bod van € 296.531 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Landgraaf in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Op het Veldje 28 in Landgraaf?
De geschatte bruto maandlasten van Op het Veldje 28 in Landgraaf bedragen € 1.532 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 290.418 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.420 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Op het Veldje 28 in Landgraaf zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Op het Veldje 28 in Landgraaf is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 32.353) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Op het Veldje 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achter den Winkel is € 273.000. De geschatte marktwaarde van Op het Veldje 28 ligt rond € 290.418. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Op het Veldje 28?
Huishoudens in de buurt van Op het Veldje 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achter den Winkel heeft 25% van de woningen zonnepanelen.