Huiswaardemeter

Woningwaarde Heistraat 12

6372XX Landgraaf

225 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 1.987Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 447.106
+12,5%
[ € 393.453 – € 500.759 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 438.452[ € 416.529 – € 460.375 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.931[ € 432.774 – € 478.330 ]

Wat is mijn huis waard?

Heistraat 12 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 447.106 (€ 1.987 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.379Sinds september +1,0%
+€ 49.80812 maanden +12,5%
+€ 34.41612 mnd vs. NL +8,7%
Heistraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 447.106 voor Heistraat 12 in Landgraaf. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heistraat 12 in Landgraaf heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.931. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 447.106.

Verwachte verkoopprijs Heistraat 12
€ 455.931[ € 432.774 – € 478.330 ]
Verkoper houdt over€ 449.666−€ 6.265 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.200+€ 11.269 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.931
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.015
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.666

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heistraat 12 in Landgraaf heeft in een verwachte vraagprijs van € 438.452. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.949 per m².

Verwachte vraagprijs Heistraat 12
Onder gem. in SchaesbergBoven gem.
€ 438.452[ € 416.529 – € 460.375 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.949[ € 1.851 – € 2.046 ]
Gem. vraagprijs in Schaesberg
€ 434.686[ € 170.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heistraat 12 adviseren wij in een bod van € 455.931, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 438.452 ligt. In de gemeente Landgraaf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 447.106+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.931+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.728+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heistraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 438.452 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heistraat 12 in Landgraaf bedragen € 2.340 per maand bij een woningwaarde van € 447.106. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.340/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.186
OZB€ 46
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.340
Totaal betaald over 30 jaar€ 786.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heistraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte225 m²
Perceeloppervlakte960 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 447.106
Verwachte verkoopprijs€ 455.931
Verwachte vraagprijs€ 438.452
Verwacht overbod+4,0% (Landgraaf)

Locatie

BuurtHeistraat→
PlaatsLandgraaf→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heistraat besteden gemiddeld € 239 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 49% van de woningen zonnepanelen en 65% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 138/mndElektriciteit(4.150 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
E
G
Deze woning
A (65%)
B (5%)
C (5%)
D (2%)
E (8%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Heistraat

Heistraat biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dormigstraat 15, 6371VX Landgraaf
Dormigstraat 15
1933 · 284 m²
€ 604.051
Straatbeeld van Achterstraat 19, 6372GV Landgraaf
Achterstraat 19
1913 · 146 m²
€ 276.361
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 447.106 zit Heistraat 12 in het middensegment van Heistraat — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Heistraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heistraat 12 in Landgraaf.

Wat is Heistraat 12 in Landgraaf waard?
Heistraat 12 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 447.106 (bandbreedte € 393.453 – € 500.759). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heistraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heistraat 12 in Landgraaf?
De verwachte vraagprijs van Heistraat 12 in Landgraaf is in oktober 2026 € 438.452 (bandbreedte € 416.529 – € 460.375). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.987.
Hoeveel moet ik overbieden op Heistraat 12 in Landgraaf?
Voor Heistraat 12 adviseren wij een bod van € 455.931 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Landgraaf in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heistraat 12 in Landgraaf?
De geschatte bruto maandlasten van Heistraat 12 in Landgraaf bedragen € 2.340 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 447.106 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.186 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heistraat 12 in Landgraaf zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heistraat 12 in Landgraaf is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 49.808) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heistraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heistraat is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Heistraat 12 ligt rond € 447.106. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heistraat 12?
Huishoudens in de buurt van Heistraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 239 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heistraat heeft 49% van de woningen zonnepanelen.