Huiswaardemeter

Woningwaarde Aan de Beuk 31

6373AL Landgraaf

160 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 2.728Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 436.402
+12,5%
[ € 384.034 – € 488.770 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 427.981[ € 406.582 – € 449.380 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 444.988[ € 422.439 – € 466.906 ]

Wat is mijn huis waard?

Aan de Beuk 31 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 436.402 (€ 2.728 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.274Sinds september +1,0%
+€ 48.61512 maanden +12,5%
+€ 33.59212 mnd vs. NL +8,7%
Aan de Beuk 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 436.402 voor Aan de Beuk 31 in Landgraaf. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aan de Beuk 31 in Landgraaf heeft in een verwachte verkoopprijs van € 444.988. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 436.402.

Verwachte verkoopprijs Aan de Beuk 31
€ 444.988[ € 422.439 – € 466.906 ]
Verkoper houdt over€ 438.843−€ 6.145 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 456.038+€ 11.050 kosten koper
Verkoopprijs€ 444.988
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.895
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 438.843

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aan de Beuk 31 in Landgraaf heeft in een verwachte vraagprijs van € 427.981. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.675 per m².

Verwachte vraagprijs Aan de Beuk 31
Onder gem. in NieuwenhagenBoven gem.
€ 427.981[ € 406.582 – € 449.380 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.675[ € 2.541 – € 2.809 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwenhagen
€ 470.000[ € 239.000 – € 1.699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aan de Beuk 31 adviseren wij in een bod van € 444.988, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 427.981 ligt. In de gemeente Landgraaf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 436.402+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 444.988+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 467.237+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aan de Beuk 31 zal in bij een vraagprijs van € 427.981 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aan de Beuk 31 in Landgraaf bedragen € 2.271 per maand bij een woningwaarde van € 436.402. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 636.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.271/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.134
OZB€ 45
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.271
Totaal betaald over 30 jaar€ 768.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aan de Beuk 31

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte383 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 436.402
Verwachte verkoopprijs€ 444.988
Verwachte vraagprijs€ 427.981
Verwacht overbod+4,0% (Landgraaf)

Locatie

BuurtExdel→
PlaatsLandgraaf→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Exdel besteden gemiddeld € 253 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 143/mndAardgas(1.250 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.540 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (19%)
B (22%)
C (29%)
D (12%)
E (4%)
F (1%)
G (13%)

Wonen in Exdel

Exdel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keulenheide 74, 6373AN Landgraaf
Keulenheide 74
1984 · 105 m²
€ 263.087
Straatbeeld van Aan de Put 33, 6373VZ Landgraaf
Aan de Put 33
1985 · 136 m²
€ 405.413
Straatbeeld van Aan de Put 42, 6373VT Landgraaf
Aan de Put 42
1978 · 143 m²
€ 359.644
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Aan de Beuk 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 436.402 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Exdel willen wonen. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Aan de Beuk 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aan de Beuk 31 in Landgraaf.

Wat is Aan de Beuk 31 in Landgraaf waard?
Aan de Beuk 31 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 436.402 (bandbreedte € 384.034 – € 488.770). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Exdel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aan de Beuk 31 in Landgraaf?
De verwachte vraagprijs van Aan de Beuk 31 in Landgraaf is in oktober 2026 € 427.981 (bandbreedte € 406.582 – € 449.380). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.728.
Hoeveel moet ik overbieden op Aan de Beuk 31 in Landgraaf?
Voor Aan de Beuk 31 adviseren wij een bod van € 444.988 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Landgraaf in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aan de Beuk 31 in Landgraaf?
De geschatte bruto maandlasten van Aan de Beuk 31 in Landgraaf bedragen € 2.271 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 436.402 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.134 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aan de Beuk 31 in Landgraaf zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aan de Beuk 31 in Landgraaf is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 48.615) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aan de Beuk 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Exdel is € 423.000. De geschatte marktwaarde van Aan de Beuk 31 ligt rond € 436.402. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aan de Beuk 31?
Huishoudens in de buurt van Aan de Beuk 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 253 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Exdel heeft 23% van de woningen zonnepanelen.