Huiswaardemeter

Woningwaarde Keulenheide 54

6373AN Landgraaf

105 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 2.524Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 265.041
+12,5%
[ € 233.236 – € 296.846 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 259.421[ € 246.450 – € 272.392 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 270.782[ € 257.047 – € 284.105 ]

Wat is mijn huis waard?

Keulenheide 54 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 265.041 (€ 2.524 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.596Sinds september +1,0%
+€ 29.52612 maanden +12,5%
+€ 20.40212 mnd vs. NL +8,7%
Keulenheide 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 265.041 voor Keulenheide 54 in Landgraaf. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Keulenheide 54 in Landgraaf heeft in een verwachte verkoopprijs van € 270.782. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 265.041.

Verwachte verkoopprijs Keulenheide 54
€ 270.782[ € 257.047 – € 284.105 ]
Verkoper houdt over€ 266.553−€ 4.229 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 278.348+€ 7.566 kosten koper
Verkoopprijs€ 270.782
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.979
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 266.553

Wat is de verwachte vraagprijs?

Keulenheide 54 in Landgraaf heeft in een verwachte vraagprijs van € 259.421. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.471 per m².

Verwachte vraagprijs Keulenheide 54
Onder gem. in NieuwenhagenBoven gem.
€ 259.421[ € 246.450 – € 272.392 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.471[ € 2.347 – € 2.594 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwenhagen
€ 470.000[ € 239.000 – € 1.699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Keulenheide 54 adviseren wij in een bod van € 270.782, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 259.421 ligt. In de gemeente Landgraaf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 265.041+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 270.782+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 284.321+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Keulenheide 54 zal in bij een vraagprijs van € 259.421 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Keulenheide 54 in Landgraaf bedragen € 1.402 per maand bij een woningwaarde van € 265.041. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 465.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.402/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.296
OZB€ 27
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.402
Totaal betaald over 30 jaar€ 466.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Keulenheide 54

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte409 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 265.041
Verwachte verkoopprijs€ 270.782
Verwachte vraagprijs€ 259.421
Verwacht overbod+4,0% (Landgraaf)

Locatie

BuurtExdel→
PlaatsLandgraaf→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Exdel besteden gemiddeld € 253 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 143/mndAardgas(1.250 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.540 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (19%)
B (22%)
C (29%)
D (12%)
E (4%)
F (1%)
G (13%)

Wonen in Exdel

Exdel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keulenheide 74, 6373AN Landgraaf
Keulenheide 74
1984 · 105 m²
€ 263.087
Straatbeeld van Aan de Put 33, 6373VZ Landgraaf
Aan de Put 33
1985 · 136 m²
€ 405.413
Straatbeeld van Hereweg 182, 6371LZ Landgraaf
Hereweg 182
1989 · 67 m²
€ 172.574
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 265.041 is Keulenheide 54 een van de meer betaalbare woningen in Exdel. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Keulenheide 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Keulenheide 54 in Landgraaf.

Wat is Keulenheide 54 in Landgraaf waard?
Keulenheide 54 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 265.041 (bandbreedte € 233.236 – € 296.846). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Exdel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Keulenheide 54 in Landgraaf?
De verwachte vraagprijs van Keulenheide 54 in Landgraaf is in oktober 2026 € 259.421 (bandbreedte € 246.450 – € 272.392). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.524.
Hoeveel moet ik overbieden op Keulenheide 54 in Landgraaf?
Voor Keulenheide 54 adviseren wij een bod van € 270.782 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Landgraaf in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Keulenheide 54 in Landgraaf?
De geschatte bruto maandlasten van Keulenheide 54 in Landgraaf bedragen € 1.402 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 265.041 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.296 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Keulenheide 54 in Landgraaf zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Keulenheide 54 in Landgraaf is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 29.526) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Keulenheide 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Exdel is € 423.000. De geschatte marktwaarde van Keulenheide 54 ligt rond € 265.041. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Keulenheide 54?
Huishoudens in de buurt van Keulenheide 54 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 253 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Exdel heeft 23% van de woningen zonnepanelen.