Huiswaardemeter

Woningwaarde Rector Fischerstraat 38

6374TJ Landgraaf

136 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 1.979Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 269.098
+12,5%
[ € 236.806 – € 301.390 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 263.247[ € 250.085 – € 276.409 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 275.079[ € 261.089 – € 288.571 ]

Wat is mijn huis waard?

Rector Fischerstraat 38 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 269.098 (€ 1.979 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.636Sinds september +1,0%
+€ 29.97812 maanden +12,5%
+€ 20.71412 mnd vs. NL +8,7%
Rector Fischerstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 269.098 voor Rector Fischerstraat 38 in Landgraaf. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rector Fischerstraat 38 in Landgraaf heeft in een verwachte verkoopprijs van € 275.079. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 269.098.

Verwachte verkoopprijs Rector Fischerstraat 38
€ 275.079[ € 261.089 – € 288.571 ]
Verkoper houdt over€ 270.803−€ 4.276 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 282.731+€ 7.652 kosten koper
Verkoopprijs€ 275.079
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.026
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 270.803

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rector Fischerstraat 38 in Landgraaf heeft in een verwachte vraagprijs van € 263.247. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.936 per m².

Verwachte vraagprijs Rector Fischerstraat 38
Onder gem. in buurt LauradorpBoven gem.
€ 263.247[ € 250.085 – € 276.409 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.936[ € 1.839 – € 2.032 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lauradorp
€ 268.999[ € 219.000 – € 324.995 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rector Fischerstraat 38 adviseren wij in een bod van € 275.079, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 263.247 ligt. In de gemeente Landgraaf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 269.098+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 275.079+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 288.833+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rector Fischerstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 263.247 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rector Fischerstraat 38 in Landgraaf bedragen € 1.430 per maand bij een woningwaarde van € 269.098. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 469.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.430/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.316
OZB€ 28
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.430
Totaal betaald over 30 jaar€ 473.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rector Fischerstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte200 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 269.098
Verwachte verkoopprijs€ 275.079
Verwachte vraagprijs€ 263.247
Verwacht overbod+4,0% (Landgraaf)

Locatie

BuurtLauradorp→
PlaatsLandgraaf→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lauradorp besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (37%)
B (9%)
C (15%)
D (10%)
E (11%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Lauradorp

Lauradorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rechtstraat 8, 6374XJ Landgraaf
Rechtstraat 8
1928 · 130 m²
€ 219.638
Straatbeeld van Maastrichterlaan 83, 6374VM Landgraaf
Maastrichterlaan 83
1933 · 152 m²
€ 298.014
Straatbeeld van Esdoornstraat 11, 6374XK Landgraaf
Esdoornstraat 11
1935 · 98 m²
€ 229.586
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 269.098 zit Rector Fischerstraat 38 in het middensegment van Lauradorp — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rector Fischerstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rector Fischerstraat 38 in Landgraaf.

Wat is Rector Fischerstraat 38 in Landgraaf waard?
Rector Fischerstraat 38 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 269.098 (bandbreedte € 236.806 – € 301.390). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lauradorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rector Fischerstraat 38 in Landgraaf?
De verwachte vraagprijs van Rector Fischerstraat 38 in Landgraaf is in oktober 2026 € 263.247 (bandbreedte € 250.085 – € 276.409). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.979.
Hoeveel moet ik overbieden op Rector Fischerstraat 38 in Landgraaf?
Voor Rector Fischerstraat 38 adviseren wij een bod van € 275.079 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Landgraaf in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rector Fischerstraat 38 in Landgraaf?
De geschatte bruto maandlasten van Rector Fischerstraat 38 in Landgraaf bedragen € 1.430 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 269.098 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.316 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rector Fischerstraat 38 in Landgraaf zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rector Fischerstraat 38 in Landgraaf is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 29.978) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rector Fischerstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lauradorp is € 217.000. De geschatte marktwaarde van Rector Fischerstraat 38 ligt rond € 269.098. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rector Fischerstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Rector Fischerstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lauradorp heeft 20% van de woningen zonnepanelen.