Huiswaardemeter

Woningwaarde Aalscholverstraat 40

1121EN Landsmeer

75 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 6.805Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 510.411
+4,9%
[ € 449.162 – € 571.660 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 488.519[ € 464.093 – € 512.945 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 533.284[ € 505.861 – € 559.110 ]

Wat is mijn huis waard?

Aalscholverstraat 40 in Landsmeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 510.411 (€ 6.805 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.022Sinds september +0,4%
+€ 23.74012 maanden +4,9%
+€ 4.88612 mnd vs. NL +1,0%
Aalscholverstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 510.411 voor Aalscholverstraat 40 in Landsmeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aalscholverstraat 40 in Landsmeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 533.284. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 510.411.

Verwachte verkoopprijs Aalscholverstraat 40
€ 533.284[ € 505.861 – € 559.110 ]
Verkoper houdt over€ 526.168−€ 7.116 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 546.100+€ 12.816 kosten koper
Verkoopprijs€ 533.284
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.866
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 526.168

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aalscholverstraat 40 in Landsmeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 488.519. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.514 per m².

Verwachte vraagprijs Aalscholverstraat 40
Onder gem. in LandsmeerBoven gem.
€ 488.519[ € 464.093 – € 512.945 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.514[ € 6.188 – € 6.839 ]
Gem. vraagprijs in Landsmeer
€ 1.016.436[ € 400.000 – € 2.950.011 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aalscholverstraat 40 adviseren wij in een bod van € 533.284, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 488.519 ligt. In de gemeente Landsmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 510.411+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 533.284+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 559.948+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aalscholverstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 488.519 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aalscholverstraat 40 in Landsmeer bedragen € 2.624 per maand bij een woningwaarde van € 510.411. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 710.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.624/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.496
OZB€ 45
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.624
Totaal betaald over 30 jaar€ 898.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aalscholverstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte215 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 510.411
Verwachte verkoopprijs€ 533.284
Verwachte vraagprijs€ 488.519
Verwacht overbod+9,0% (Landsmeer)

Locatie

BuurtOude dorp→
PlaatsLandsmeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude dorp besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (10%)
C (25%)
D (13%)
E (9%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Oude dorp

Oude dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

43%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Helmkruidstraat 5, 1121XM Landsmeer
Helmkruidstraat 5
1954 · 120 m²
€ 539.810
Straatbeeld van Stoutenburg 14, 1121GG Landsmeer
Stoutenburg 14
1971 · 90 m²
€ 627.028
Straatbeeld van Dr. M.L. Kingstraat 58, 1121CT Landsmeer
Dr. M.L. Kingstraat 58
1971 · 103 m²
€ 574.595
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 510.411 is Aalscholverstraat 40 een van de meer betaalbare woningen in Oude dorp. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Aalscholverstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aalscholverstraat 40 in Landsmeer.

Wat is Aalscholverstraat 40 in Landsmeer waard?
Aalscholverstraat 40 in Landsmeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 510.411 (bandbreedte € 449.162 – € 571.660). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aalscholverstraat 40 in Landsmeer?
De verwachte vraagprijs van Aalscholverstraat 40 in Landsmeer is in oktober 2026 € 488.519 (bandbreedte € 464.093 – € 512.945). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.805.
Hoeveel moet ik overbieden op Aalscholverstraat 40 in Landsmeer?
Voor Aalscholverstraat 40 adviseren wij een bod van € 533.284 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Landsmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aalscholverstraat 40 in Landsmeer?
De geschatte bruto maandlasten van Aalscholverstraat 40 in Landsmeer bedragen € 2.624 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 510.411 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.496 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aalscholverstraat 40 in Landsmeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aalscholverstraat 40 in Landsmeer is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 23.740) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aalscholverstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude dorp is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Aalscholverstraat 40 ligt rond € 510.411. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aalscholverstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Aalscholverstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).