Huiswaardemeter

Woningwaarde Fazantenstraat 8

1121EV Landsmeer

76 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 6.836Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 519.507
+4,9%
[ € 457.166 – € 581.848 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 497.160[ € 472.302 – € 522.018 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 542.859[ € 514.809 – € 569.000 ]

Wat is mijn huis waard?

Fazantenstraat 8 in Landsmeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 519.507 (€ 6.836 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.058Sinds september +0,4%
+€ 24.16312 maanden +4,9%
+€ 4.97312 mnd vs. NL +1,0%
Fazantenstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 519.507 voor Fazantenstraat 8 in Landsmeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fazantenstraat 8 in Landsmeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 542.859. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 519.507.

Verwachte verkoopprijs Fazantenstraat 8
€ 542.859[ € 514.809 – € 569.000 ]
Verkoper houdt over€ 535.638−€ 7.221 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 555.866+€ 13.007 kosten koper
Verkoopprijs€ 542.859
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.971
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 535.638

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fazantenstraat 8 in Landsmeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 497.160. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.542 per m².

Verwachte vraagprijs Fazantenstraat 8
Onder gem. in LandsmeerBoven gem.
€ 497.160[ € 472.302 – € 522.018 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.542[ € 6.215 – € 6.869 ]
Gem. vraagprijs in Landsmeer
€ 1.016.436[ € 400.000 – € 2.950.011 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fazantenstraat 8 adviseren wij in een bod van € 542.859, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 497.160 ligt. In de gemeente Landsmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 519.507+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 542.859+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 570.002+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fazantenstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 497.160 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fazantenstraat 8 in Landsmeer bedragen € 2.669 per maand bij een woningwaarde van € 519.507. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 720.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.669/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.540
OZB€ 46
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.669
Totaal betaald over 30 jaar€ 914.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fazantenstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte179 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 519.507
Verwachte verkoopprijs€ 542.859
Verwachte vraagprijs€ 497.160
Verwacht overbod+9,0% (Landsmeer)

Locatie

BuurtOude dorp→
PlaatsLandsmeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude dorp besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (10%)
C (25%)
D (13%)
E (9%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Oude dorp

Oude dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

43%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Helmkruidstraat 5, 1121XM Landsmeer
Helmkruidstraat 5
1954 · 120 m²
€ 539.810
Straatbeeld van Stoutenburg 14, 1121GG Landsmeer
Stoutenburg 14
1971 · 90 m²
€ 627.028
Straatbeeld van Dr. M.L. Kingstraat 58, 1121CT Landsmeer
Dr. M.L. Kingstraat 58
1971 · 103 m²
€ 574.595
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 519.507 is Fazantenstraat 8 een van de meer betaalbare woningen in Oude dorp. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fazantenstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fazantenstraat 8 in Landsmeer.

Wat is Fazantenstraat 8 in Landsmeer waard?
Fazantenstraat 8 in Landsmeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 519.507 (bandbreedte € 457.166 – € 581.848). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fazantenstraat 8 in Landsmeer?
De verwachte vraagprijs van Fazantenstraat 8 in Landsmeer is in oktober 2026 € 497.160 (bandbreedte € 472.302 – € 522.018). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.836.
Hoeveel moet ik overbieden op Fazantenstraat 8 in Landsmeer?
Voor Fazantenstraat 8 adviseren wij een bod van € 542.859 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Landsmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fazantenstraat 8 in Landsmeer?
De geschatte bruto maandlasten van Fazantenstraat 8 in Landsmeer bedragen € 2.669 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 519.507 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.540 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fazantenstraat 8 in Landsmeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fazantenstraat 8 in Landsmeer is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 24.163) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fazantenstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude dorp is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Fazantenstraat 8 ligt rond € 519.507. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fazantenstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Fazantenstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).