Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietland 8

1121JH Landsmeer

84 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 5.473Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.704
+4,9%
[ € 404.540 – € 514.868 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 439.982[ € 417.983 – € 461.981 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 480.310[ € 455.601 – € 503.559 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietland 8 in Landsmeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 459.704 (€ 5.473 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.821Sinds september +0,4%
+€ 21.38112 maanden +4,9%
+€ 4.40012 mnd vs. NL +1,0%
Rietland 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.704 voor Rietland 8 in Landsmeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietland 8 in Landsmeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 480.310. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 459.704.

Verwachte verkoopprijs Rietland 8
€ 480.310[ € 455.601 – € 503.559 ]
Verkoper houdt over€ 473.777−€ 6.533 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 492.066+€ 11.756 kosten koper
Verkoopprijs€ 480.310
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.283
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 473.777

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietland 8 in Landsmeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 439.982. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.238 per m².

Verwachte vraagprijs Rietland 8
Onder gem. in LandsmeerBoven gem.
€ 439.982[ € 417.983 – € 461.981 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.238[ € 4.976 – € 5.500 ]
Gem. vraagprijs in Landsmeer
€ 1.016.436[ € 400.000 – € 2.950.011 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietland 8 adviseren wij in een bod van € 480.310, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 439.982 ligt. In de gemeente Landsmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.704+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 480.310+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 504.326+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietland 8 zal in bij een vraagprijs van € 439.982 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietland 8 in Landsmeer bedragen € 2.374 per maand bij een woningwaarde van € 459.704. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.374/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.248
OZB€ 41
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.374
Totaal betaald over 30 jaar€ 809.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietland 8

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.704
Verwachte verkoopprijs€ 480.310
Verwachte vraagprijs€ 439.982
Verwacht overbod+9,0% (Landsmeer)

Locatie

BuurtLuijendijk→
PlaatsLandsmeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Luijendijk besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (18%)
B (46%)
C (35%)
D (1%)

Wonen in Luijendijk

Luijendijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,1 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langebreek 54, 1121KV Landsmeer
Langebreek 54
1984 · 120 m²
€ 672.695
Straatbeeld van Zeilmaker 91, 1121MG Landsmeer
Zeilmaker 91
1988 · 124 m²
€ 672.446
Straatbeeld van het Luijendijkje 3, 1121LM Landsmeer
het Luijendijkje 3
1978 · 73 m²
€ 397.915
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 459.704 is Rietland 8 een van de meer betaalbare woningen in Luijendijk. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rietland 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietland 8 in Landsmeer.

Wat is Rietland 8 in Landsmeer waard?
Rietland 8 in Landsmeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.704 (bandbreedte € 404.540 – € 514.868). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Luijendijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietland 8 in Landsmeer?
De verwachte vraagprijs van Rietland 8 in Landsmeer is in oktober 2026 € 439.982 (bandbreedte € 417.983 – € 461.981). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.473.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietland 8 in Landsmeer?
Voor Rietland 8 adviseren wij een bod van € 480.310 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Landsmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietland 8 in Landsmeer?
De geschatte bruto maandlasten van Rietland 8 in Landsmeer bedragen € 2.374 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.704 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.248 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietland 8 in Landsmeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietland 8 in Landsmeer is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 21.381) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietland 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Luijendijk is € 508.000. De geschatte marktwaarde van Rietland 8 ligt rond € 459.704. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietland 8?
Huishoudens in de buurt van Rietland 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).