Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderbreek 18

1121KG Landsmeer

Te koop
108 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 5.914Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 638.679
+4,2%
[ € 562.038 – € 715.320 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 614.351[ € 583.633 – € 645.069 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 662.948[ € 629.740 – € 696.029 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderbreek 18 in Landsmeer heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 638.679 (€ 5.914 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.530Sinds juli +0,4%
+€ 25.71612 maanden +4,2%
+€ 4.06612 mnd vs. NL +0,7%
Noorderbreek 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 638.679 voor Noorderbreek 18 in Landsmeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderbreek 18 in Landsmeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 662.948. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 638.679.

Verwachte verkoopprijs Noorderbreek 18
€ 662.948[ € 629.740 – € 696.029 ]
Verkoper houdt over€ 654.406−€ 8.542 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 678.357+€ 15.409 kosten koper
Verkoopprijs€ 662.948
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.292
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 654.406

Wat is de vraagprijs?

Noorderbreek 18 in Landsmeer staat in te koop voor € 614.351. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.688 per m².

Vraagprijs Noorderbreek 18
Onder gem. in LandsmeerBoven gem.
€ 614.351[ € 583.633 – € 645.069 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.688[ € 5.404 – € 5.973 ]
Gem. vraagprijs in Landsmeer
€ 852.458[ € 318.011 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderbreek 18 adviseren wij in een bod van € 662.948, dat 7,9% boven de vraagprijs van € 614.351 ligt. In de gemeente Landsmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 638.679+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 662.948+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 696.095+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderbreek 18 zal in bij een vraagprijs van € 614.351 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderbreek 18 in Landsmeer bedragen € 3.270 per maand bij een woningwaarde van € 638.679. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 839.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.270/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.123
OZB€ 56
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.270
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.124.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderbreek 18

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 638.679
Verwachte verkoopprijs€ 662.948
Vraagprijs€ 614.351
Verwacht overbod+9,0% (Landsmeer)

Locatie

BuurtLuijendijk→
PlaatsLandsmeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Luijendijk besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (18%)
B (46%)
C (35%)
D (1%)

Wonen in Luijendijk

Luijendijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,1 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zeilmaker 91, 1121MG Landsmeer
Zeilmaker 91
1988 · 124 m²
€ 672.446
Straatbeeld van Nieuwe Gouw 104, 1121GZ Landsmeer
Nieuwe Gouw 104
1982 · 61 m²
€ 545.107
Straatbeeld van het Luijendijkje 3, 1121LM Landsmeer
het Luijendijkje 3
1978 · 73 m²
€ 397.915
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noorderbreek 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 638.679 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Luijendijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Noorderbreek 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderbreek 18 in Landsmeer.

Wat is Noorderbreek 18 in Landsmeer waard?
Noorderbreek 18 in Landsmeer heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 638.679 (bandbreedte € 562.038 – € 715.320). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Luijendijk.
Wat is de vraagprijs van Noorderbreek 18 in Landsmeer?
Noorderbreek 18 in Landsmeer staat in augustus 2026 te koop voor € 614.351. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.914.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderbreek 18 in Landsmeer?
Voor Noorderbreek 18 adviseren wij een bod van € 662.948 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Landsmeer in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderbreek 18 in Landsmeer?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderbreek 18 in Landsmeer bedragen € 3.270 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 638.679 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.123 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderbreek 18 in Landsmeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderbreek 18 in Landsmeer is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 25.716) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderbreek 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Luijendijk is € 508.000. De geschatte marktwaarde van Noorderbreek 18 ligt rond € 638.679. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderbreek 18?
Huishoudens in de buurt van Noorderbreek 18 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).