Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderbreek 80

1121KJ Landsmeer

175 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.184Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 732.211
+4,9%
[ € 644.346 – € 820.076 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 704.489[ € 669.265 – € 739.713 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 761.024[ € 722.137 – € 798.150 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderbreek 80 in Landsmeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 732.211 (€ 4.184 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.900Sinds september +0,4%
+€ 34.05612 maanden +4,9%
+€ 7.00912 mnd vs. NL +1,0%
Noorderbreek 80
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 732.211 voor Noorderbreek 80 in Landsmeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderbreek 80 in Landsmeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 761.024. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 732.211.

Verwachte verkoopprijs Noorderbreek 80
€ 761.024[ € 722.137 – € 798.150 ]
Verkoper houdt over€ 751.403−€ 9.621 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 778.394+€ 17.370 kosten koper
Verkoopprijs€ 761.024
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.371
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 751.403

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderbreek 80 in Landsmeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 704.489. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.026 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderbreek 80
Onder gem. in LandsmeerBoven gem.
€ 704.489[ € 669.265 – € 739.713 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.026[ € 3.824 – € 4.227 ]
Gem. vraagprijs in Landsmeer
€ 1.016.436[ € 400.000 – € 2.950.011 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderbreek 80 adviseren wij in een bod van € 761.024, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 704.489 ligt. In de gemeente Landsmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 732.211+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 761.024+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 799.075+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderbreek 80 zal in bij een vraagprijs van € 704.489 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderbreek 80 in Landsmeer bedragen € 3.753 per maand bij een woningwaarde van € 732.211. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 932.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.753/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.581
OZB€ 65
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.753
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.289.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderbreek 80

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte189 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 732.211
Verwachte verkoopprijs€ 761.024
Verwachte vraagprijs€ 704.489
Verwacht overbod+9,0% (Landsmeer)

Locatie

BuurtLuijendijk→
PlaatsLandsmeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Luijendijk besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (18%)
B (46%)
C (35%)
D (1%)

Wonen in Luijendijk

Luijendijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,1 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zeilmaker 91, 1121MG Landsmeer
Zeilmaker 91
1988 · 124 m²
€ 672.446
Straatbeeld van Langebreek 54, 1121KV Landsmeer
Langebreek 54
1984 · 120 m²
€ 672.695
Straatbeeld van Dorpsstraat 67, 1121BV Landsmeer
Dorpsstraat 67
1978 · 106 m²
€ 955.395
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 732.211 ligt Noorderbreek 80 een stuk boven het buurtgemiddelde in Luijendijk. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Noorderbreek 80

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderbreek 80 in Landsmeer.

Wat is Noorderbreek 80 in Landsmeer waard?
Noorderbreek 80 in Landsmeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 732.211 (bandbreedte € 644.346 – € 820.076). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Luijendijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderbreek 80 in Landsmeer?
De verwachte vraagprijs van Noorderbreek 80 in Landsmeer is in oktober 2026 € 704.489 (bandbreedte € 669.265 – € 739.713). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.184.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderbreek 80 in Landsmeer?
Voor Noorderbreek 80 adviseren wij een bod van € 761.024 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Landsmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderbreek 80 in Landsmeer?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderbreek 80 in Landsmeer bedragen € 3.753 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 732.211 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.581 uit hypotheeklasten, circa € 130 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderbreek 80 in Landsmeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderbreek 80 in Landsmeer is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 34.056) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderbreek 80?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Luijendijk is € 508.000. De geschatte marktwaarde van Noorderbreek 80 ligt rond € 732.211. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderbreek 80?
Huishoudens in de buurt van Noorderbreek 80 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).