Huiswaardemeter

Woningwaarde Margrietlaan 34

3947MN Langbroek

245 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.518Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 861.919
-4,7%
[ € 758.489 – € 965.349 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 834.556[ € 792.828 – € 876.284 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 890.179[ € 845.155 – € 934.119 ]

Wat is mijn huis waard?

Margrietlaan 34 in Langbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 861.919 (€ 3.518 per m²). Dit is een daling van -4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -3.437Sinds september -0,4%
€ -42.16412 maanden -4,7%
€ -77.18912 mnd vs. NL -8,5%
Margrietlaan 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 861.919 voor Margrietlaan 34 in Langbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Margrietlaan 34 in Langbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 890.179. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 861.919.

Verwachte verkoopprijs Margrietlaan 34
€ 890.179[ € 845.155 – € 934.119 ]
Verkoper houdt over€ 879.137−€ 11.042 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 910.133+€ 19.954 kosten koper
Verkoopprijs€ 890.179
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.792
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 879.137

Wat is de verwachte vraagprijs?

Margrietlaan 34 in Langbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 834.556. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.406 per m².

Verwachte vraagprijs Margrietlaan 34
Onder gem. in Wijk bij DuurstedeBoven gem.
€ 834.556[ € 792.828 – € 876.284 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.406[ € 3.236 – € 3.577 ]
Gem. vraagprijs in Wijk bij Duurstede
€ 646.891[ € 315.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Margrietlaan 34 adviseren wij in een bod van € 890.179, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 834.556 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 861.919+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 890.179+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 934.688+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Margrietlaan 34 zal in bij een vraagprijs van € 834.556 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Margrietlaan 34 in Langbroek bedragen € 4.396 per maand bij een woningwaarde van € 861.919. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.062.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.396/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.215
OZB€ 73
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 58
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.396
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.517.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Margrietlaan 34

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte245 m²
Perceeloppervlakte450 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 861.919
Verwachte verkoopprijs€ 890.179
Verwachte vraagprijs€ 834.556
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtLangbroek→
PlaatsLangbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Langbroek besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (17%)
C (21%)
D (8%)
E (6%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Langbroek

Dagelijkse voorzieningen liggen in Langbroek op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 0,5 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,7 km
Overstapstation17,3 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rhodensteijnselaan 15, 3947NC Langbroek
Rhodensteijnselaan 15
1972 · 206 m²
€ 566.995
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Margrietlaan 34 valt met een geschatte woningwaarde van € 861.919 duidelijk in het hogere segment van Langbroek. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Margrietlaan 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Margrietlaan 34 in Langbroek.

Wat is Margrietlaan 34 in Langbroek waard?
Margrietlaan 34 in Langbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 861.919 (bandbreedte € 758.489 – € 965.349). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Langbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Margrietlaan 34 in Langbroek?
De verwachte vraagprijs van Margrietlaan 34 in Langbroek is in oktober 2026 € 834.556 (bandbreedte € 792.828 – € 876.284). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.518.
Hoeveel moet ik overbieden op Margrietlaan 34 in Langbroek?
Voor Margrietlaan 34 adviseren wij een bod van € 890.179 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Margrietlaan 34 in Langbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Margrietlaan 34 in Langbroek bedragen € 4.396 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 861.919 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.215 uit hypotheeklasten, circa € 123 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 58 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Margrietlaan 34 in Langbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Margrietlaan 34 in Langbroek is de afgelopen 12 maanden met -4,7% (€ -42.164) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Margrietlaan 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Langbroek is € 489.000. De geschatte marktwaarde van Margrietlaan 34 ligt rond € 861.919. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Margrietlaan 34?
Huishoudens in de buurt van Margrietlaan 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Langbroek heeft 20% van de woningen zonnepanelen.