Huiswaardemeter

Woningwaarde Tafelbergweg 22

1251AE Laren

214 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 8.647Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.850.505
-6,7%
[ € 1.628.444 – € 2.072.566 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.784.329[ € 1.695.113 – € 1.873.545 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.919.136[ € 1.820.551 – € 2.012.187 ]

Wat is mijn huis waard?

Tafelbergweg 22 in Laren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.850.505 (€ 8.647 per m²). Dit is een daling van -6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -10.653Sinds september -0,6%
€ -131.96512 maanden -6,7%
€ -208.76812 mnd vs. NL -10,5%
Tafelbergweg 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.850.505 voor Tafelbergweg 22 in Laren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tafelbergweg 22 in Laren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.919.136. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.850.505.

Verwachte verkoopprijs Tafelbergweg 22
€ 1.919.136[ € 1.820.551 – € 2.012.187 ]
Verkoper houdt over€ 1.896.776−€ 22.360 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.959.669+€ 40.533 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.919.136
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 21.110
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.896.776

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tafelbergweg 22 in Laren heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.784.329. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.338 per m².

Verwachte vraagprijs Tafelbergweg 22
Onder gem. in buurt Zwarte BergBoven gem.
€ 1.784.329[ € 1.695.113 – € 1.873.545 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.338[ € 7.921 – € 8.755 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zwarte Berg
€ 3.107.222[ € 1.395.000 – € 6.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tafelbergweg 22 adviseren wij in een bod van € 1.919.136, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.784.329 ligt. In de gemeente Laren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.850.505+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.919.136+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 2.015.093+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tafelbergweg 22 zal in bij een vraagprijs van € 1.784.329 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tafelbergweg 22 in Laren bedragen € 9.307 per maand bij een woningwaarde van € 1.850.505. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 2.051.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 9.307/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 9.049
OZB€ 139
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 9.307
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.257.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tafelbergweg 22

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte214 m²
Perceeloppervlakte542 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.850.505
Verwachte verkoopprijs€ 1.919.136
Verwachte vraagprijs€ 1.784.329
Verwacht overbod+9,0% (Laren)

Locatie

BuurtZwarte Berg→
PlaatsLaren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwarte Berg besteden gemiddeld € 411 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 249/mndAardgas(2.180 m³/jr)
€ 165/mndElektriciteit(4.960 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
F
G
Deze woning
A (23%)
B (7%)
C (23%)
D (13%)
E (7%)
F (11%)
G (17%)

Wonen in Zwarte Berg

Zwarte Berg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Breeweg 21, 1251DX Laren
Breeweg 21
1992 · 217 m²
€ 1.442.078
Straatbeeld van Pastoor Hendrikspark 103, 1251MC Laren
Pastoor Hendrikspark 103
1992 · 200 m²
€ 1.188.828
Straatbeeld van Breeweg 13, 1251DX Laren
Breeweg 13
1996 · 203 m²
€ 1.547.943
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.850.505 ligt Tafelbergweg 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zwarte Berg. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -6,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Tafelbergweg 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tafelbergweg 22 in Laren.

Wat is Tafelbergweg 22 in Laren waard?
Tafelbergweg 22 in Laren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.850.505 (bandbreedte € 1.628.444 – € 2.072.566). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwarte Berg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tafelbergweg 22 in Laren?
De verwachte vraagprijs van Tafelbergweg 22 in Laren is in oktober 2026 € 1.784.329 (bandbreedte € 1.695.113 – € 1.873.545). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.647.
Hoeveel moet ik overbieden op Tafelbergweg 22 in Laren?
Voor Tafelbergweg 22 adviseren wij een bod van € 1.919.136 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Laren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tafelbergweg 22 in Laren?
De geschatte bruto maandlasten van Tafelbergweg 22 in Laren bedragen € 9.307 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.850.505 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 9.049 uit hypotheeklasten, circa € 207 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tafelbergweg 22 in Laren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tafelbergweg 22 in Laren is de afgelopen 12 maanden met -6,7% (€ -131.965) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tafelbergweg 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwarte Berg is € 1.695.000. De geschatte marktwaarde van Tafelbergweg 22 ligt rond € 1.850.505. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tafelbergweg 22?
Huishoudens in de buurt van Tafelbergweg 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 411 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwarte Berg heeft 3% van de woningen zonnepanelen.