Woningwaarde Leemzeulder 6

1251AN Laren

Te koop

306 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1907Bouwjaar

€ 10.359Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 3.169.835

-7,3%

[ € 2.789.455 – € 3.550.215 ]t.o.v. vorig jaar

Vraagprijs

€ 3.075.000[ € 2.921.250 – € 3.228.750 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 3.281.460[ € 3.134.501 – € 3.464.449 ]

Wat is mijn huis waard?

Leemzeulder 6 in Laren heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 3.169.835 (€ 10.359 per m²). Dit is een daling van -7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -18.248Sinds juli -0,6%-0,6%

€ -248.57112 maanden -7,3%-7,3%

€ -369.31112 mnd vs. NL -10,8%-10,8%

Leemzeulder 6

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 3.169.835 voor Leemzeulder 6 in Laren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leemzeulder 6 in Laren heeft in augustus 2026 een verwachte verkoopprijs van € 3.281.460. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 3.169.835.

Verwachte verkoopprijs Leemzeulder 6

€ 3.281.460[ € 3.134.501 – € 3.464.449 ]

Verkoper houdt over€ 3.244.114−€ 37.346 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 3.349.239+€ 67.779 kosten koper

Verkoopprijs€ 3.281.460

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 36.096

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 3.244.114

Wat is de vraagprijs?

Leemzeulder 6 in Laren staat in augustus 2026 te koop voor € 3.075.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.049 per m².

Vraagprijs Leemzeulder 6

Onder gem. in buurt Zwarte BergBoven gem.

€ 3.075.000[ € 2.921.250 – € 3.228.750 ]

Vraagprijs per m²

€ 10.049[ € 9.547 – € 10.551 ]

Gem. vraagprijs in buurt Zwarte Berg

€ 3.349.000[ € 1.350.000 – € 6.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leemzeulder 6 adviseren wij in augustus 2026 een bod van € 3.281.460, dat 6,7% boven de vraagprijs van € 3.075.000 ligt. In de gemeente Laren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 3.169.835+3,1% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 3.281.460+6,7% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 3.445.533+12,0% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leemzeulder 6 zal in augustus 2026 bij een vraagprijs van € 3.075.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

29 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

20–44 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leemzeulder 6 in Laren bedragen € 15.880 per maand bij een woningwaarde van € 3.169.835. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 3.370.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 15.880/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 15.501

OZB€ 238

Afvalheffing€ 36

Opstalverzekering€ 73

Rioolheffing€ 32

Totaal per maand€ 15.880

Totaal betaald over 30 jaar€ 5.580.360

Hypotheeklast over de looptijd

Over Leemzeulder 6

Woninggegevens

Bouwjaar1907

Woonoppervlakte306 m²

Perceeloppervlakte1.445 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 3.169.835

Verwachte verkoopprijs€ 3.281.460

Vraagprijs€ 3.075.000

Verwacht overbod+9,0% (Laren)

Locatie

BuurtZwarte Berg→

PlaatsLaren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwarte Berg besteden gemiddeld € 411 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 249/mndAardgas (2.180 m³/jr)Aardgas(2.180 m³/jr)

€ 165/mndElektriciteit (4.960 kWh/jr)Elektriciteit(4.960 kWh/jr)

−€ 3/mndTeruglevering (450 kWh/jr)Teruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (23%)

B (7%)

C (23%)

D (13%)

E (7%)

F (11%)

G (17%)

Wonen in Zwarte Berg

Zwarte Berg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

42,9%Gezinnen met kinderen

1,8Auto's per huishouden

89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km

Overstapstation6,2 km

Oprit snelweg1,1 km

Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km

Supermarkt0,7 km

Basisschool0,4 km

Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Oud Blaricummerweg 30

Oud Blaricummerweg 30

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leemzeulder 6 valt met een geschatte woningwaarde van € 3.169.835 duidelijk in het hogere segment van Zwarte Berg. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -7,3% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Leemzeulder 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leemzeulder 6 in Laren.

Wat is Leemzeulder 6 in Laren waard?

Leemzeulder 6 in Laren heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 3.169.835 (bandbreedte € 2.789.455 – € 3.550.215). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwarte Berg.

Wat is de vraagprijs van Leemzeulder 6 in Laren?

Leemzeulder 6 in Laren staat in augustus 2026 te koop voor € 3.075.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 10.359.

Hoeveel moet ik overbieden op Leemzeulder 6 in Laren?

Voor Leemzeulder 6 adviseren wij een bod van € 3.281.460 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Laren in augustus 2026.

Wat zijn de maandlasten van Leemzeulder 6 in Laren?

De geschatte bruto maandlasten van Leemzeulder 6 in Laren bedragen € 15.880 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 3.169.835 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 15.501 uit hypotheeklasten, circa € 306 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 73 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Leemzeulder 6 in Laren zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Leemzeulder 6 in Laren is de afgelopen 12 maanden met -7,3% (€ -248.571) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leemzeulder 6?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwarte Berg is € 1.695.000. De geschatte marktwaarde van Leemzeulder 6 ligt rond € 3.169.835. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Leemzeulder 6?

Huishoudens in de buurt van Leemzeulder 6 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 411 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwarte Berg heeft 3% van de woningen zonnepanelen.