Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Naarderweg 23

1251BJ Laren

148 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 8.737Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.293.118
-6,7%
[ € 1.137.944 – € 1.448.292 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.247.626[ € 1.185.245 – € 1.310.007 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.340.268[ € 1.271.768 – € 1.405.638 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Naarderweg 23 in Laren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.293.118 (€ 8.737 per m²). Dit is een daling van -6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -7.444Sinds september -0,6%
€ -92.21612 maanden -6,7%
€ -145.88612 mnd vs. NL -10,5%
Oude Naarderweg 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.293.118 voor Oude Naarderweg 23 in Laren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Naarderweg 23 in Laren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.340.268. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 1.293.118.

Verwachte verkoopprijs Oude Naarderweg 23
€ 1.340.268[ € 1.271.768 – € 1.405.638 ]
Verkoper houdt over€ 1.324.275−€ 15.993 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.369.223+€ 28.955 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.340.268
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.743
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.324.275

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Naarderweg 23 in Laren heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.247.626. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.430 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Naarderweg 23
Onder gem. in buurt Zwarte BergBoven gem.
€ 1.247.626[ € 1.185.245 – € 1.310.007 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.430[ € 8.008 – € 8.851 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zwarte Berg
€ 3.107.222[ € 1.395.000 – € 6.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Naarderweg 23 adviseren wij in een bod van € 1.340.268, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.247.626 ligt. In de gemeente Laren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.293.118+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.340.268+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.407.281+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Naarderweg 23 zal in bij een vraagprijs van € 1.247.626 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Naarderweg 23 in Laren bedragen € 6.524 per maand bij een woningwaarde van € 1.293.118. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.493.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.524/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.324
OZB€ 97
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 6.524
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.276.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Naarderweg 23

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte305 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.293.118
Verwachte verkoopprijs€ 1.340.268
Verwachte vraagprijs€ 1.247.626
Verwacht overbod+9,0% (Laren)

Locatie

BuurtZwarte Berg→
PlaatsLaren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwarte Berg besteden gemiddeld € 411 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 249/mndAardgas(2.180 m³/jr)
€ 165/mndElektriciteit(4.960 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
F
G
Deze woning
A (23%)
B (7%)
C (23%)
D (13%)
E (7%)
F (11%)
G (17%)

Wonen in Zwarte Berg

Zwarte Berg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Paviljoensweg 12, 1251AS Laren
Paviljoensweg 12
1930 · 173 m²
€ 1.398.732
Straatbeeld van Molenweg 15a, 1251LR Laren
Molenweg 15a
1935 · 142 m²
€ 858.748
Straatbeeld van Wagenpad 3, 1251RE Laren
Wagenpad 3
1935 · 142 m²
€ 992.492
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.293.118 is Oude Naarderweg 23 een van de meer betaalbare woningen in Zwarte Berg. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -6,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oude Naarderweg 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Naarderweg 23 in Laren.

Wat is Oude Naarderweg 23 in Laren waard?
Oude Naarderweg 23 in Laren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.293.118 (bandbreedte € 1.137.944 – € 1.448.292). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zwarte Berg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Naarderweg 23 in Laren?
De verwachte vraagprijs van Oude Naarderweg 23 in Laren is in oktober 2026 € 1.247.626 (bandbreedte € 1.185.245 – € 1.310.007). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.737.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Naarderweg 23 in Laren?
Voor Oude Naarderweg 23 adviseren wij een bod van € 1.340.268 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Laren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Naarderweg 23 in Laren?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Naarderweg 23 in Laren bedragen € 6.524 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.293.118 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.324 uit hypotheeklasten, circa € 165 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Naarderweg 23 in Laren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Naarderweg 23 in Laren is de afgelopen 12 maanden met -6,7% (€ -92.216) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Naarderweg 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwarte Berg is € 1.695.000. De geschatte marktwaarde van Oude Naarderweg 23 ligt rond € 1.293.118. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Naarderweg 23?
Huishoudens in de buurt van Oude Naarderweg 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 411 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwarte Berg heeft 3% van de woningen zonnepanelen.