Huiswaardemeter

Woningwaarde Breeweg 2

1251DX Laren

310 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.891Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.516.069
-6,7%
[ € 1.334.141 – € 1.697.997 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.462.734[ € 1.389.597 – € 1.535.871 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.571.349[ € 1.491.038 – € 1.647.990 ]

Wat is mijn huis waard?

Breeweg 2 in Laren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.516.069 (€ 4.891 per m²). Dit is een daling van -6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -8.728Sinds september -0,6%
€ -108.11512 maanden -6,7%
€ -171.03812 mnd vs. NL -10,5%
Breeweg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.516.069 voor Breeweg 2 in Laren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breeweg 2 in Laren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.571.349. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 1.516.069.

Verwachte verkoopprijs Breeweg 2
€ 1.571.349[ € 1.491.038 – € 1.647.990 ]
Verkoper houdt over€ 1.552.814−€ 18.535 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.604.926+€ 33.577 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.571.349
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 17.285
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.552.814

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breeweg 2 in Laren heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.462.734. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.718 per m².

Verwachte vraagprijs Breeweg 2
Onder gem. in buurt Rijksweg-ZuidBoven gem.
€ 1.462.734[ € 1.389.597 – € 1.535.871 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.718[ € 4.483 – € 4.954 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rijksweg-Zuid
€ 2.039.667[ € 1.495.000 – € 2.645.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breeweg 2 adviseren wij in een bod van € 1.571.349, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.462.734 ligt. In de gemeente Laren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.516.069+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.571.349+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.649.916+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breeweg 2 zal in bij een vraagprijs van € 1.462.734 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breeweg 2 in Laren bedragen € 7.670 per maand bij een woningwaarde van € 1.516.069. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.716.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.670/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.414
OZB€ 114
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 74
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 7.670
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.669.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breeweg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte310 m²
Perceeloppervlakte960 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.516.069
Verwachte verkoopprijs€ 1.571.349
Verwachte vraagprijs€ 1.462.734
Verwacht overbod+9,0% (Laren)

Locatie

BuurtRijksweg-Zuid→
PlaatsLaren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijksweg-Zuid besteden gemiddeld € 472 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 284/mndAardgas(2.490 m³/jr)
€ 193/mndElektriciteit(5.790 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
F
Deze woning
A (28%)
B (18%)
C (21%)
D (7%)
E (11%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Rijksweg-Zuid

Rijksweg-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,2 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Breeweg 21, 1251DX Laren
Breeweg 21
1992 · 217 m²
€ 1.442.078
Straatbeeld van Breeweg 13, 1251DX Laren
Breeweg 13
1996 · 203 m²
€ 1.547.943
Straatbeeld van Groene Gerritsweg 1, 1251JL Laren
Groene Gerritsweg 1
1992 · 338 m²
€ 1.221.067
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Breeweg 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 1.516.069 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rijksweg-Zuid willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -6,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Breeweg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breeweg 2 in Laren.

Wat is Breeweg 2 in Laren waard?
Breeweg 2 in Laren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.516.069 (bandbreedte € 1.334.141 – € 1.697.997). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rijksweg-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breeweg 2 in Laren?
De verwachte vraagprijs van Breeweg 2 in Laren is in oktober 2026 € 1.462.734 (bandbreedte € 1.389.597 – € 1.535.871). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.891.
Hoeveel moet ik overbieden op Breeweg 2 in Laren?
Voor Breeweg 2 adviseren wij een bod van € 1.571.349 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Laren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breeweg 2 in Laren?
De geschatte bruto maandlasten van Breeweg 2 in Laren bedragen € 7.670 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.516.069 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.414 uit hypotheeklasten, circa € 182 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 74 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breeweg 2 in Laren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breeweg 2 in Laren is de afgelopen 12 maanden met -6,7% (€ -108.115) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breeweg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijksweg-Zuid is € 1.634.000. De geschatte marktwaarde van Breeweg 2 ligt rond € 1.516.069. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breeweg 2?
Huishoudens in de buurt van Breeweg 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 472 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijksweg-Zuid heeft 5% van de woningen zonnepanelen.