Huiswaardemeter

Woningwaarde De Kuil 1

1251DZ Laren

286 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 6.177Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.766.505
-6,7%
[ € 1.554.524 – € 1.978.486 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.703.969[ € 1.618.771 – € 1.789.167 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.831.335[ € 1.736.941 – € 1.919.776 ]

Wat is mijn huis waard?

De Kuil 1 in Laren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.766.505 (€ 6.177 per m²). Dit is een daling van -6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -10.170Sinds september -0,6%
€ -125.97412 maanden -6,7%
€ -199.29112 mnd vs. NL -10,5%
De Kuil 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.766.505 voor De Kuil 1 in Laren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Kuil 1 in Laren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.831.335. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.766.505.

Verwachte verkoopprijs De Kuil 1
€ 1.831.335[ € 1.736.941 – € 1.919.776 ]
Verkoper houdt over€ 1.809.940−€ 21.395 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.870.112+€ 38.777 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.831.335
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 20.145
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.809.940

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Kuil 1 in Laren heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.703.969. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.958 per m².

Verwachte vraagprijs De Kuil 1
Onder gem. in buurt Rijksweg-ZuidBoven gem.
€ 1.703.969[ € 1.618.771 – € 1.789.167 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.958[ € 5.660 – € 6.256 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rijksweg-Zuid
€ 2.039.667[ € 1.495.000 – € 2.645.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Kuil 1 adviseren wij in een bod van € 1.831.335, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.703.969 ligt. In de gemeente Laren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.766.505+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.831.335+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.922.902+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Kuil 1 zal in bij een vraagprijs van € 1.703.969 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Kuil 1 in Laren bedragen € 8.908 per maand bij een woningwaarde van € 1.766.505. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.967.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 8.908/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 8.639
OZB€ 133
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 68
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 8.908
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.110.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Kuil 1

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte286 m²
Perceeloppervlakte1.755 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.766.505
Verwachte verkoopprijs€ 1.831.335
Verwachte vraagprijs€ 1.703.969
Verwacht overbod+9,0% (Laren)

Locatie

BuurtRijksweg-Zuid→
PlaatsLaren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijksweg-Zuid besteden gemiddeld € 472 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 284/mndAardgas(2.490 m³/jr)
€ 193/mndElektriciteit(5.790 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
F
Deze woning
A (28%)
B (18%)
C (21%)
D (7%)
E (11%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Rijksweg-Zuid

Rijksweg-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,2 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Breeweg 21, 1251DX Laren
Breeweg 21
1992 · 217 m²
€ 1.442.078
Straatbeeld van Breeweg 13, 1251DX Laren
Breeweg 13
1996 · 203 m²
€ 1.547.943
Straatbeeld van Groene Gerritsweg 1, 1251JL Laren
Groene Gerritsweg 1
1992 · 338 m²
€ 1.221.067
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.766.505 ligt De Kuil 1 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rijksweg-Zuid. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -6,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over De Kuil 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Kuil 1 in Laren.

Wat is De Kuil 1 in Laren waard?
De Kuil 1 in Laren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.766.505 (bandbreedte € 1.554.524 – € 1.978.486). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijksweg-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Kuil 1 in Laren?
De verwachte vraagprijs van De Kuil 1 in Laren is in oktober 2026 € 1.703.969 (bandbreedte € 1.618.771 – € 1.789.167). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.177.
Hoeveel moet ik overbieden op De Kuil 1 in Laren?
Voor De Kuil 1 adviseren wij een bod van € 1.831.335 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Laren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Kuil 1 in Laren?
De geschatte bruto maandlasten van De Kuil 1 in Laren bedragen € 8.908 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.766.505 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 8.639 uit hypotheeklasten, circa € 201 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 68 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Kuil 1 in Laren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Kuil 1 in Laren is de afgelopen 12 maanden met -6,7% (€ -125.974) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Kuil 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijksweg-Zuid is € 1.634.000. De geschatte marktwaarde van De Kuil 1 ligt rond € 1.766.505. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Kuil 1?
Huishoudens in de buurt van De Kuil 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 472 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijksweg-Zuid heeft 5% van de woningen zonnepanelen.