Huiswaardemeter

Woningwaarde De Kuil 5

1251DZ Laren

Te koop
297 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 5.214Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.548.548
-7,5%
[ € 1.362.722 – € 1.734.374 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.495.000[ € 1.420.250 – € 1.569.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.603.800[ € 1.525.349 – € 1.685.912 ]

Wat is mijn huis waard?

De Kuil 5 in Laren heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.548.548 (€ 5.214 per m²). Dit is een daling van -7,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -8.915Sinds mei -0,6%
€ -125.16112 maanden -7,5%
€ -196.13712 mnd vs. NL -11,7%
De Kuil 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.548.548 voor De Kuil 5 in Laren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Kuil 5 in Laren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.603.800. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 1.548.548.

Verwachte verkoopprijs De Kuil 5
€ 1.603.800[ € 1.525.349 – € 1.685.912 ]
Verkoper houdt over€ 1.584.908−€ 18.892 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.638.026+€ 34.226 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.603.800
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 17.642
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.584.908

Wat is de vraagprijs?

De Kuil 5 in Laren staat in te koop voor € 1.495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.034 per m².

Vraagprijs De Kuil 5
Onder gem. in buurt Rijksweg-ZuidBoven gem.
€ 1.495.000[ € 1.420.250 – € 1.569.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.034[ € 4.782 – € 5.285 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rijksweg-Zuid
€ 1.885.600[ € 1.395.000 – € 2.645.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Kuil 5 adviseren wij in een bod van € 1.603.800, dat 7,3% boven de vraagprijs van € 1.495.000 ligt. In de gemeente Laren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.548.548+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.603.800+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.683.990+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Kuil 5 zal in bij een vraagprijs van € 1.495.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Kuil 5 in Laren bedragen € 7.693 per maand bij een woningwaarde van € 1.548.548. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 774.000€ 2.323.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.693/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.573
OZB€ 45
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 7.693
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.726.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Kuil 5

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte297 m²
Perceeloppervlakte865 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.548.548
Verwachte verkoopprijs€ 1.603.800
Vraagprijs€ 1.495.000
Verwacht overbod+9,0% (Laren)

Locatie

BuurtRijksweg-Zuid→
PlaatsLaren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijksweg-Zuid besteden gemiddeld € 472 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 284/mndAardgas(2.490 m³/jr)
€ 193/mndElektriciteit(5.790 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
F
Deze woning
A (27%)
B (18%)
C (21%)
D (7%)
E (11%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Rijksweg-Zuid

Rijksweg-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,2 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Breeweg 21, 1251DX Laren
Breeweg 21
1992 · 217 m²
€ 1.431.040
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Kuil 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 1.548.548 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rijksweg-Zuid willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -7,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Kuil 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Kuil 5 in Laren.

Wat is De Kuil 5 in Laren waard?
De Kuil 5 in Laren heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.548.548 (bandbreedte € 1.362.722 – € 1.734.374). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rijksweg-Zuid.
Wat is de vraagprijs van De Kuil 5 in Laren?
De Kuil 5 in Laren staat in juni 2026 te koop voor € 1.495.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.214.
Hoeveel moet ik overbieden op De Kuil 5 in Laren?
Voor De Kuil 5 adviseren wij een bod van € 1.603.800 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Laren in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Kuil 5 in Laren?
De geschatte bruto maandlasten van De Kuil 5 in Laren bedragen € 8.032 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.548.548 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.573 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 356 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Kuil 5 in Laren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Kuil 5 in Laren is de afgelopen 12 maanden met -7,5% (€ -125.161) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Kuil 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijksweg-Zuid is € 1.634.000. De geschatte marktwaarde van De Kuil 5 ligt rond € 1.548.548. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Kuil 5?
Huishoudens in de buurt van De Kuil 5 besteden in juni 2026 gemiddeld € 472 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijksweg-Zuid heeft 5% van de woningen zonnepanelen.