Huiswaardemeter

Woningwaarde Herdersweg 2a

1251ER Laren

154 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 10.992Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.692.803
-6,7%
[ € 1.489.667 – € 1.895.939 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.633.329[ € 1.551.663 – € 1.714.995 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.754.442[ € 1.664.934 – € 1.840.190 ]

Wat is mijn huis waard?

Herdersweg 2a in Laren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.692.803 (€ 10.992 per m²). Dit is een daling van -6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -9.745Sinds september -0,6%
€ -120.71912 maanden -6,7%
€ -190.97712 mnd vs. NL -10,5%
Herdersweg 2a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.692.803 voor Herdersweg 2a in Laren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herdersweg 2a in Laren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.754.442. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 1.692.803.

Verwachte verkoopprijs Herdersweg 2a
€ 1.754.442[ € 1.664.934 – € 1.840.190 ]
Verkoper houdt over€ 1.733.893−€ 20.549 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.791.681+€ 37.239 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.754.442
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 19.299
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.733.893

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herdersweg 2a in Laren heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.633.329. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.606 per m².

Verwachte vraagprijs Herdersweg 2a
Onder gem. in buurt Rijksweg-NoordBoven gem.
€ 1.633.329[ € 1.551.663 – € 1.714.995 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 10.606[ € 10.076 – € 11.136 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rijksweg-Noord
€ 2.617.000[ € 1.750.000 – € 3.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herdersweg 2a adviseren wij in een bod van € 1.754.442, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.633.329 ligt. In de gemeente Laren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.692.803+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.754.442+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.842.164+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herdersweg 2a zal in bij een vraagprijs van € 1.633.329 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herdersweg 2a in Laren bedragen € 8.510 per maand bij een woningwaarde van € 1.692.803. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.893.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 8.510/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 8.278
OZB€ 127
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 8.510
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.980.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herdersweg 2a

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte720 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.692.803
Verwachte verkoopprijs€ 1.754.442
Verwachte vraagprijs€ 1.633.329
Verwacht overbod+9,0% (Laren)

Locatie

BuurtRijksweg-Noord→
PlaatsLaren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijksweg-Noord besteden gemiddeld € 451 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 274/mndAardgas(2.400 m³/jr)
€ 182/mndElektriciteit(5.450 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
F
G
Deze woning
A (36%)
B (7%)
C (14%)
D (13%)
E (7%)
F (11%)
G (13%)

Wonen in Rijksweg-Noord

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rijksweg-Noord op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 2,3 km.

45,2%Gezinnen met kinderen
1,9Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herdersweg 12a, 1251ER Laren
Herdersweg 12a
1930 · 262 m²
€ 1.841.867
Straatbeeld van Paviljoensweg 12, 1251AS Laren
Paviljoensweg 12
1930 · 173 m²
€ 1.398.732
Straatbeeld van Molenweg 15a, 1251LR Laren
Molenweg 15a
1935 · 142 m²
€ 858.748
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.692.803 zit Herdersweg 2a in het middensegment van Rijksweg-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -6,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Herdersweg 2a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herdersweg 2a in Laren.

Wat is Herdersweg 2a in Laren waard?
Herdersweg 2a in Laren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.692.803 (bandbreedte € 1.489.667 – € 1.895.939). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rijksweg-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herdersweg 2a in Laren?
De verwachte vraagprijs van Herdersweg 2a in Laren is in oktober 2026 € 1.633.329 (bandbreedte € 1.551.663 – € 1.714.995). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.992.
Hoeveel moet ik overbieden op Herdersweg 2a in Laren?
Voor Herdersweg 2a adviseren wij een bod van € 1.754.442 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Laren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herdersweg 2a in Laren?
De geschatte bruto maandlasten van Herdersweg 2a in Laren bedragen € 8.510 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.692.803 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 8.278 uit hypotheeklasten, circa € 195 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herdersweg 2a in Laren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herdersweg 2a in Laren is de afgelopen 12 maanden met -6,7% (€ -120.719) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herdersweg 2a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijksweg-Noord is € 1.793.000. De geschatte marktwaarde van Herdersweg 2a ligt rond € 1.692.803. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herdersweg 2a?
Huishoudens in de buurt van Herdersweg 2a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 451 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijksweg-Noord heeft 6% van de woningen zonnepanelen.