Woningwaarde Noolseweg 21

1251GN Laren

Te koop

362 m²Woonoppervlak

BEnergielabel

1935Bouwjaar

€ 12.138Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 4.394.030

-7,5%

[ € 3.866.746 – € 4.921.314 ]t.o.v. vorig jaar

Vraagprijs

€ 4.236.026[ € 4.024.225 – € 4.447.827 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 4.552.851[ € 4.326.042 – € 4.781.414 ]

Wat is mijn huis waard?

Noolseweg 21 in Laren heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 4.394.030 (€ 12.138 per m²). Dit is een daling van -7,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -25.296Sinds mei -0,6%-0,6%

€ -355.14612 maanden -7,5%-7,5%

€ -556.54112 mnd vs. NL -11,7%-11,7%

Noolseweg 21

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 4.394.030 voor Noolseweg 21 in Laren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noolseweg 21 in Laren heeft in juni 2026 een verwachte verkoopprijs van € 4.552.851. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 4.394.030.

Verwachte verkoopprijs Noolseweg 21

€ 4.552.851[ € 4.326.042 – € 4.781.414 ]

Verkoper houdt over€ 4.501.520−€ 51.331 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 4.646.058+€ 93.207 kosten koper

Verkoopprijs€ 4.552.851

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 50.081

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 4.501.520

Wat is de vraagprijs?

Noolseweg 21 in Laren staat in juni 2026 te koop voor € 4.236.026. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 11.702 per m².

Vraagprijs Noolseweg 21

Onder gem. in LarenBoven gem.

€ 4.236.026[ € 4.024.225 – € 4.447.827 ]

Vraagprijs per m²

€ 11.702[ € 11.117 – € 12.287 ]

Gem. vraagprijs in Laren

€ 1.739.113[ € 375.000 – € 17.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noolseweg 21 adviseren wij in juni 2026 een bod van € 4.552.851, dat 7,5% boven de vraagprijs van € 4.236.026 ligt. In de gemeente Laren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 4.394.030+3,7% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 4.552.851+7,5% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 4.780.494+12,9% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noolseweg 21 zal in juni 2026 bij een vraagprijs van € 4.236.026 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

29 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

20–44 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noolseweg 21 in Laren bedragen € 21.611 per maand bij een woningwaarde van € 4.394.030. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 2.197.000€ 6.591.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 21.611/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 21.488

OZB€ 45

Afvalheffing€ 30

Opstalverzekering€ 20

Rioolheffing€ 28

Totaal per maand€ 21.611

Totaal betaald over 30 jaar€ 7.735.680

Hypotheeklast over de looptijd

Over Noolseweg 21

Woninggegevens

Bouwjaar1935

Woonoppervlakte362 m²

Perceeloppervlakte1.655 m²

EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 4.394.030

Verwachte verkoopprijs€ 4.552.851

Vraagprijs€ 4.236.026

Verwacht overbod+9,0% (Laren)

Locatie

BuurtZwarte Berg→

PlaatsLaren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwarte Berg besteden gemiddeld € 411 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 249/mndAardgas (2.180 m³/jr)Aardgas(2.180 m³/jr)

€ 165/mndElektriciteit (4.960 kWh/jr)Elektriciteit(4.960 kWh/jr)

−€ 3/mndTeruglevering (450 kWh/jr)Teruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (20%)

B (6%)

C (23%)

D (14%)

E (8%)

F (12%)

G (18%)

Wonen in Zwarte Berg

Zwarte Berg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

42,9%Gezinnen met kinderen

1,8Auto's per huishouden

89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km

Overstapstation6,2 km

Oprit snelweg1,1 km

Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km

Supermarkt0,7 km

Basisschool0,4 km

Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noolseweg 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 4.394.030 duidelijk in het hogere segment van Zwarte Berg. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -7,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Noolseweg 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noolseweg 21 in Laren.

Wat is Noolseweg 21 in Laren waard?

Noolseweg 21 in Laren heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 4.394.030 (bandbreedte € 3.866.746 – € 4.921.314). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwarte Berg.

Wat is de vraagprijs van Noolseweg 21 in Laren?

Noolseweg 21 in Laren staat in juni 2026 te koop voor € 4.236.026. Dit komt neer op een prijs per m² van € 12.138.

Hoeveel moet ik overbieden op Noolseweg 21 in Laren?

Voor Noolseweg 21 adviseren wij een bod van € 4.552.851 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Laren in juni 2026.

Wat zijn de maandlasten van Noolseweg 21 in Laren?

De geschatte bruto maandlasten van Noolseweg 21 in Laren bedragen € 22.602 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 4.394.030 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 21.488 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 1.011 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Noolseweg 21 in Laren zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Noolseweg 21 in Laren is de afgelopen 12 maanden met -7,5% (€ -355.146) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noolseweg 21?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwarte Berg is € 1.695.000. De geschatte marktwaarde van Noolseweg 21 ligt rond € 4.394.030. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Noolseweg 21?

Huishoudens in de buurt van Noolseweg 21 besteden in juni 2026 gemiddeld € 411 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwarte Berg heeft 3% van de woningen zonnepanelen.