Woningwaarde Legrasweg 2

1251GS Laren

388 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1905Bouwjaar

€ 7.205Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 2.795.547

-6,7%

[ € 2.460.081 – € 3.131.013 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 2.695.185[ € 2.560.426 – € 2.829.944 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 2.899.646[ € 2.749.898 – € 3.039.360 ]

Wat is mijn huis waard?

Legrasweg 2 in Laren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 2.795.547 (€ 7.205 per m²). Dit is een daling van -6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -16.094Sinds september -0,6%-0,6%

€ -199.35812 maanden -6,7%-6,7%

€ -315.38412 mnd vs. NL -10,5%-10,5%

Legrasweg 2

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 2.795.547 voor Legrasweg 2 in Laren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Legrasweg 2 in Laren heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 2.899.646. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 2.795.547.

Verwachte verkoopprijs Legrasweg 2

€ 2.899.646[ € 2.749.898 – € 3.039.360 ]

Verkoper houdt over€ 2.866.500−€ 33.146 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 2.959.789+€ 60.143 kosten koper

Verkoopprijs€ 2.899.646

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 31.896

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 2.866.500

Wat is de verwachte vraagprijs?

Legrasweg 2 in Laren heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 2.695.185. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.946 per m².

Verwachte vraagprijs Legrasweg 2

Onder gem. in buurt Zwarte BergBoven gem.

€ 2.695.185[ € 2.560.426 – € 2.829.944 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 6.946[ € 6.599 – € 7.294 ]

Gem. vraagprijs in buurt Zwarte Berg

€ 3.107.222[ € 1.395.000 – € 6.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Legrasweg 2 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 2.899.646, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 2.695.185 ligt. In de gemeente Laren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 2.795.547+3,7% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 2.899.646+7,6% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 3.044.628+13,0% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Legrasweg 2 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 2.695.185 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

29 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

20–44 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Legrasweg 2 in Laren bedragen € 14.041 per maand bij een woningwaarde van € 2.795.547. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 2.996.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 14.041/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 13.671

OZB€ 210

Afvalheffing€ 36

Opstalverzekering€ 92

Rioolheffing€ 32

Totaal per maand€ 14.041

Totaal betaald over 30 jaar€ 4.921.560

Hypotheeklast over de looptijd

Over Legrasweg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1905

Woonoppervlakte388 m²

Perceeloppervlakte1.820 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 2.795.547

Verwachte verkoopprijs€ 2.899.646

Verwachte vraagprijs€ 2.695.185

Verwacht overbod+9,0% (Laren)

Locatie

BuurtZwarte Berg→

PlaatsLaren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwarte Berg besteden gemiddeld € 411 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 249/mndAardgas (2.180 m³/jr)Aardgas(2.180 m³/jr)

€ 165/mndElektriciteit (4.960 kWh/jr)Elektriciteit(4.960 kWh/jr)

−€ 3/mndTeruglevering (450 kWh/jr)Teruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (23%)

B (7%)

C (23%)

D (13%)

E (7%)

F (11%)

G (17%)

Wonen in Zwarte Berg

Zwarte Berg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

42,9%Gezinnen met kinderen

1,8Auto's per huishouden

89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km

Overstapstation6,2 km

Oprit snelweg1,1 km

Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km

Supermarkt0,7 km

Basisschool0,4 km

Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Legrasweg 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 2.795.547 duidelijk in het hogere segment van Zwarte Berg. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -6,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Legrasweg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Legrasweg 2 in Laren.

Wat is Legrasweg 2 in Laren waard?

Legrasweg 2 in Laren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 2.795.547 (bandbreedte € 2.460.081 – € 3.131.013). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwarte Berg.

Wat is de verwachte vraagprijs van Legrasweg 2 in Laren?

De verwachte vraagprijs van Legrasweg 2 in Laren is in oktober 2026 € 2.695.185 (bandbreedte € 2.560.426 – € 2.829.944). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.205.

Hoeveel moet ik overbieden op Legrasweg 2 in Laren?

Voor Legrasweg 2 adviseren wij een bod van € 2.899.646 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Laren in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Legrasweg 2 in Laren?

De geschatte bruto maandlasten van Legrasweg 2 in Laren bedragen € 14.041 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 2.795.547 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 13.671 uit hypotheeklasten, circa € 278 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 92 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Legrasweg 2 in Laren zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Legrasweg 2 in Laren is de afgelopen 12 maanden met -6,7% (€ -199.358) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Legrasweg 2?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwarte Berg is € 1.695.000. De geschatte marktwaarde van Legrasweg 2 ligt rond € 2.795.547. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Legrasweg 2?

Huishoudens in de buurt van Legrasweg 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 411 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwarte Berg heeft 3% van de woningen zonnepanelen.