Huiswaardemeter

Woningwaarde Sint Janstraat 34b

1251LB Laren

110 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 7.750Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 852.494
-6,7%
[ € 750.195 – € 954.793 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 821.730[ € 780.644 – € 862.817 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 884.409[ € 839.192 – € 927.528 ]

Wat is mijn huis waard?

Sint Janstraat 34b in Laren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 852.494 (€ 7.750 per m²). Dit is een daling van -6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -4.908Sinds september -0,6%
€ -60.79412 maanden -6,7%
€ -96.17612 mnd vs. NL -10,5%
Sint Janstraat 34b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 852.494 voor Sint Janstraat 34b in Laren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sint Janstraat 34b in Laren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 884.409. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 852.494.

Verwachte verkoopprijs Sint Janstraat 34b
€ 884.409[ € 839.192 – € 927.528 ]
Verkoper houdt over€ 873.431−€ 10.978 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 904.247+€ 19.838 kosten koper
Verkoopprijs€ 884.409
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.728
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 873.431

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sint Janstraat 34b in Laren heeft in een verwachte vraagprijs van € 821.730. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.470 per m².

Verwachte vraagprijs Sint Janstraat 34b
Onder gem. in buurt OosterengBoven gem.
€ 821.730[ € 780.644 – € 862.817 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.470[ € 7.097 – € 7.844 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oostereng
€ 1.782.222[ € 1.250.000 – € 2.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sint Janstraat 34b adviseren wij in een bod van € 884.409, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 821.730 ligt. In de gemeente Laren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 852.494+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 884.409+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 928.629+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sint Janstraat 34b zal in bij een vraagprijs van € 821.730 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sint Janstraat 34b in Laren bedragen € 4.327 per maand bij een woningwaarde van € 852.494. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.052.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.327/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.169
OZB€ 64
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 4.327
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.500.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sint Janstraat 34b

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte340 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 852.494
Verwachte verkoopprijs€ 884.409
Verwachte vraagprijs€ 821.730
Verwacht overbod+9,0% (Laren)

Locatie

BuurtOostereng→
PlaatsLaren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostereng besteden gemiddeld € 340 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 203/mndAardgas(1.780 m³/jr)
€ 141/mndElektriciteit(4.230 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (13%)
B (12%)
C (22%)
D (19%)
E (15%)
F (5%)
G (14%)

Wonen in Oostereng

Oostereng biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

41,4%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hendrik Valkenburglaantje 2b, 1251ZJ Laren
Hendrik Valkenburglaantje 2b
1937 · 134 m²
€ 1.343.240
Straatbeeld van Sint Janstraat 41, 1251KZ Laren
Sint Janstraat 41
1924 · 175 m²
€ 1.357.751
Straatbeeld van Molenweg 15a, 1251LR Laren
Molenweg 15a
1935 · 142 m²
€ 858.748
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 852.494 is Sint Janstraat 34b een van de meer betaalbare woningen in Oostereng. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -6,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sint Janstraat 34b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sint Janstraat 34b in Laren.

Wat is Sint Janstraat 34b in Laren waard?
Sint Janstraat 34b in Laren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 852.494 (bandbreedte € 750.195 – € 954.793). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oostereng.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sint Janstraat 34b in Laren?
De verwachte vraagprijs van Sint Janstraat 34b in Laren is in oktober 2026 € 821.730 (bandbreedte € 780.644 – € 862.817). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.750.
Hoeveel moet ik overbieden op Sint Janstraat 34b in Laren?
Voor Sint Janstraat 34b adviseren wij een bod van € 884.409 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Laren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sint Janstraat 34b in Laren?
De geschatte bruto maandlasten van Sint Janstraat 34b in Laren bedragen € 4.327 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 852.494 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.169 uit hypotheeklasten, circa € 132 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sint Janstraat 34b in Laren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sint Janstraat 34b in Laren is de afgelopen 12 maanden met -6,7% (€ -60.794) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sint Janstraat 34b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostereng is € 1.170.000. De geschatte marktwaarde van Sint Janstraat 34b ligt rond € 852.494. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sint Janstraat 34b?
Huishoudens in de buurt van Sint Janstraat 34b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 340 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oostereng heeft 6% van de woningen zonnepanelen.