Huiswaardemeter

Woningwaarde Eemnesserweg 39

1251NB Laren

Te koop
167 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 7.100Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.185.620
-6,7%
[ € 1.043.346 – € 1.327.894 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.145.000[ € 1.087.750 – € 1.202.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.227.922[ € 1.168.244 – € 1.291.217 ]

Wat is mijn huis waard?

Eemnesserweg 39 in Laren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.185.620 (€ 7.100 per m²). Dit is een daling van -6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -6.826Sinds september -0,6%
€ -84.55012 maanden -6,7%
€ -133.75812 mnd vs. NL -10,5%
Eemnesserweg 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.185.620 voor Eemnesserweg 39 in Laren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eemnesserweg 39 in Laren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.227.922. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 1.185.620.

Verwachte verkoopprijs Eemnesserweg 39
€ 1.227.922[ € 1.168.244 – € 1.291.217 ]
Verkoper houdt over€ 1.213.165−€ 14.757 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.254.630+€ 26.708 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.227.922
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.507
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.213.165

Wat is de vraagprijs?

Eemnesserweg 39 in Laren staat in te koop voor € 1.145.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.856 per m².

Vraagprijs Eemnesserweg 39
Onder gem. in LarenBoven gem.
€ 1.145.000[ € 1.087.750 – € 1.202.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.856[ € 6.513 – € 7.199 ]
Gem. vraagprijs in Laren
€ 1.602.270[ € 390.000 – € 6.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eemnesserweg 39 adviseren wij in een bod van € 1.227.922, dat 7,2% boven de vraagprijs van € 1.145.000 ligt. In de gemeente Laren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.185.620+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.227.922+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.289.318+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eemnesserweg 39 zal in bij een vraagprijs van € 1.145.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eemnesserweg 39 in Laren bedragen € 5.995 per maand bij een woningwaarde van € 1.185.620. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.386.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.995/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.798
OZB€ 89
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 5.995
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.087.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eemnesserweg 39

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte501 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.185.620
Verwachte verkoopprijs€ 1.227.922
Vraagprijs€ 1.145.000
Verwacht overbod+9,0% (Laren)

Locatie

BuurtOmloop→
PlaatsLaren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Omloop besteden gemiddeld € 236 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 144/mndAardgas(1.260 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (15%)
C (45%)
D (7%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Omloop

Omloop biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

26,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jagerspad 15, 1251ZV Laren
Jagerspad 15
1951 · 128 m²
€ 1.211.564
Straatbeeld van Graafland 30, 1251NJ Laren
Graafland 30
1959 · 162 m²
€ 1.734.005
Straatbeeld van Weversweg 9, 1251XA Laren
Weversweg 9
1955 · 113 m²
€ 724.839
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eemnesserweg 39 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.185.620 duidelijk in het hogere segment van Omloop. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -6,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Eemnesserweg 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eemnesserweg 39 in Laren.

Wat is Eemnesserweg 39 in Laren waard?
Eemnesserweg 39 in Laren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.185.620 (bandbreedte € 1.043.346 – € 1.327.894). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Omloop.
Wat is de vraagprijs van Eemnesserweg 39 in Laren?
Eemnesserweg 39 in Laren staat in oktober 2026 te koop voor € 1.145.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.100.
Hoeveel moet ik overbieden op Eemnesserweg 39 in Laren?
Voor Eemnesserweg 39 adviseren wij een bod van € 1.227.922 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Laren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eemnesserweg 39 in Laren?
De geschatte bruto maandlasten van Eemnesserweg 39 in Laren bedragen € 5.995 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.185.620 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.798 uit hypotheeklasten, circa € 157 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eemnesserweg 39 in Laren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eemnesserweg 39 in Laren is de afgelopen 12 maanden met -6,7% (€ -84.550) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eemnesserweg 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Omloop is € 746.000. De geschatte marktwaarde van Eemnesserweg 39 ligt rond € 1.185.620. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eemnesserweg 39?
Huishoudens in de buurt van Eemnesserweg 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 236 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Omloop heeft 2% van de woningen zonnepanelen.