Huiswaardemeter

Woningwaarde Zijtak 28

1251RS Laren

189 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 5.993Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.132.705
-6,7%
[ € 996.780 – € 1.268.630 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.096.798[ € 1.041.958 – € 1.151.638 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.173.120[ € 1.119.063 – € 1.236.859 ]

Wat is mijn huis waard?

Zijtak 28 in Laren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.132.705 (€ 5.993 per m²). Dit is een daling van -6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -6.521Sinds september -0,6%
€ -80.77612 maanden -6,7%
€ -127.78812 mnd vs. NL -10,5%
Zijtak 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.132.705 voor Zijtak 28 in Laren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zijtak 28 in Laren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.173.120. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 1.132.705.

Verwachte verkoopprijs Zijtak 28
€ 1.173.120[ € 1.119.063 – € 1.236.859 ]
Verkoper houdt over€ 1.158.966−€ 14.154 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.198.732+€ 25.612 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.173.120
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.904
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.158.966

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zijtak 28 in Laren heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.096.798. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.803 per m².

Verwachte vraagprijs Zijtak 28
Onder gem. in buurt OosterengBoven gem.
€ 1.096.798[ € 1.041.958 – € 1.151.638 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.803[ € 5.513 – € 6.093 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oostereng
€ 1.782.222[ € 1.250.000 – € 2.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zijtak 28 adviseren wij in een bod van € 1.173.120, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 1.096.798 ligt. In de gemeente Laren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.132.705+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.173.120+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.231.776+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zijtak 28 zal in bij een vraagprijs van € 1.096.798 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zijtak 28 in Laren bedragen € 5.737 per maand bij een woningwaarde van € 1.132.705. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.333.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.737/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.539
OZB€ 85
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 5.737
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.994.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zijtak 28

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte189 m²
Perceeloppervlakte310 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.132.705
Verwachte verkoopprijs€ 1.173.120
Verwachte vraagprijs€ 1.096.798
Verwacht overbod+9,0% (Laren)

Locatie

BuurtOostereng→
PlaatsLaren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostereng besteden gemiddeld € 340 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 203/mndAardgas(1.780 m³/jr)
€ 141/mndElektriciteit(4.230 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (13%)
B (12%)
C (22%)
D (19%)
E (15%)
F (5%)
G (14%)

Wonen in Oostereng

Oostereng biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

41,4%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sint Janstraat 41, 1251KZ Laren
Sint Janstraat 41
1924 · 175 m²
€ 1.357.751
Straatbeeld van Engweg 5a, 1251LK Laren
Engweg 5a
1912 · 201 m²
€ 1.444.767
Straatbeeld van Engweg 8, 1251LL Laren
Engweg 8
1914 · 148 m²
€ 1.639.778
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zijtak 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 1.132.705 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oostereng willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -6,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zijtak 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zijtak 28 in Laren.

Wat is Zijtak 28 in Laren waard?
Zijtak 28 in Laren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.132.705 (bandbreedte € 996.780 – € 1.268.630). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oostereng.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zijtak 28 in Laren?
De verwachte vraagprijs van Zijtak 28 in Laren is in oktober 2026 € 1.096.798 (bandbreedte € 1.041.958 – € 1.151.638). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.993.
Hoeveel moet ik overbieden op Zijtak 28 in Laren?
Voor Zijtak 28 adviseren wij een bod van € 1.173.120 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Laren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zijtak 28 in Laren?
De geschatte bruto maandlasten van Zijtak 28 in Laren bedragen € 5.737 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.132.705 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.539 uit hypotheeklasten, circa € 153 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zijtak 28 in Laren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zijtak 28 in Laren is de afgelopen 12 maanden met -6,7% (€ -80.776) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zijtak 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostereng is € 1.170.000. De geschatte marktwaarde van Zijtak 28 ligt rond € 1.132.705. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zijtak 28?
Huishoudens in de buurt van Zijtak 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 340 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oostereng heeft 6% van de woningen zonnepanelen.