Huiswaardemeter

Woningwaarde 't Tuintje 5

1251RZ Laren

121 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 6.570Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 794.967
-6,7%
[ € 699.571 – € 890.363 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 765.007[ € 726.757 – € 803.257 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 826.100[ € 783.444 – € 865.911 ]

Wat is mijn huis waard?

't Tuintje 5 in Laren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 794.967 (€ 6.570 per m²). Dit is een daling van -6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -4.577Sinds september -0,6%
€ -56.69112 maanden -6,7%
€ -89.68512 mnd vs. NL -10,5%
't Tuintje 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 794.967 voor 't Tuintje 5 in Laren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Tuintje 5 in Laren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 826.100. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 794.967.

Verwachte verkoopprijs 't Tuintje 5
€ 826.100[ € 783.444 – € 865.911 ]
Verkoper houdt over€ 815.763−€ 10.337 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 844.772+€ 18.672 kosten koper
Verkoopprijs€ 826.100
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.087
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 815.763

Wat is de verwachte vraagprijs?

't Tuintje 5 in Laren heeft in een verwachte vraagprijs van € 765.007. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.322 per m².

Verwachte vraagprijs 't Tuintje 5
Onder gem. in buurt OosterengBoven gem.
€ 765.007[ € 726.757 – € 803.257 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.322[ € 6.006 – € 6.638 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oostereng
€ 1.782.222[ € 1.250.000 – € 2.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Tuintje 5 adviseren wij in een bod van € 826.100, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 765.007 ligt. In de gemeente Laren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 794.967+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 826.100+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 867.405+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Tuintje 5 zal in bij een vraagprijs van € 765.007 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Tuintje 5 in Laren bedragen € 4.045 per maand bij een woningwaarde van € 794.967. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 995.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.045/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.888
OZB€ 60
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 4.045
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.399.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Tuintje 5

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte278 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 794.967
Verwachte verkoopprijs€ 826.100
Verwachte vraagprijs€ 765.007
Verwacht overbod+9,0% (Laren)

Locatie

BuurtOostereng→
PlaatsLaren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostereng besteden gemiddeld € 340 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 203/mndAardgas(1.780 m³/jr)
€ 141/mndElektriciteit(4.230 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (13%)
B (12%)
C (22%)
D (19%)
E (15%)
F (5%)
G (14%)

Wonen in Oostereng

Oostereng biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

41,4%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Slangenweg 17, 1251RT Laren
Slangenweg 17
1961 · 144 m²
€ 1.296.564
Straatbeeld van Molenweg 41, 1251LS Laren
Molenweg 41
1959 · 88 m²
€ 956.808
Straatbeeld van Graafland 30, 1251NJ Laren
Graafland 30
1959 · 162 m²
€ 1.734.005
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 794.967 is 't Tuintje 5 een van de meer betaalbare woningen in Oostereng. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -6,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over 't Tuintje 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Tuintje 5 in Laren.

Wat is 't Tuintje 5 in Laren waard?
't Tuintje 5 in Laren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 794.967 (bandbreedte € 699.571 – € 890.363). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oostereng.
Wat is de verwachte vraagprijs van 't Tuintje 5 in Laren?
De verwachte vraagprijs van 't Tuintje 5 in Laren is in oktober 2026 € 765.007 (bandbreedte € 726.757 – € 803.257). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.570.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Tuintje 5 in Laren?
Voor 't Tuintje 5 adviseren wij een bod van € 826.100 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Laren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Tuintje 5 in Laren?
De geschatte bruto maandlasten van 't Tuintje 5 in Laren bedragen € 4.045 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 794.967 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.888 uit hypotheeklasten, circa € 128 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Tuintje 5 in Laren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Tuintje 5 in Laren is de afgelopen 12 maanden met -6,7% (€ -56.691) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Tuintje 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostereng is € 1.170.000. De geschatte marktwaarde van 't Tuintje 5 ligt rond € 794.967. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Tuintje 5?
Huishoudens in de buurt van 't Tuintje 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 340 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oostereng heeft 6% van de woningen zonnepanelen.