Huiswaardemeter

Woningwaarde Smeekweg 78

1251VK Laren

139 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2007Bouwjaar
€ 5.822Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 809.325
-6,7%
[ € 712.206 – € 906.444 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 780.260[ € 741.247 – € 819.273 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 839.472[ € 796.841 – € 880.718 ]

Wat is mijn huis waard?

Smeekweg 78 in Laren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 809.325 (€ 5.822 per m²). Dit is een daling van -6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -4.659Sinds september -0,6%
€ -57.71512 maanden -6,7%
€ -91.30512 mnd vs. NL -10,5%
Smeekweg 78
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 809.325 voor Smeekweg 78 in Laren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smeekweg 78 in Laren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 839.472. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 809.325.

Verwachte verkoopprijs Smeekweg 78
€ 839.472[ € 796.841 – € 880.718 ]
Verkoper houdt over€ 828.988−€ 10.484 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 858.411+€ 18.939 kosten koper
Verkoopprijs€ 839.472
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.234
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 828.988

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smeekweg 78 in Laren heeft in een verwachte vraagprijs van € 780.260. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.613 per m².

Verwachte vraagprijs Smeekweg 78
Onder gem. in buurt PostiljonBoven gem.
€ 780.260[ € 741.247 – € 819.273 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.613[ € 5.333 – € 5.894 ]
Gem. vraagprijs in buurt Postiljon
€ 991.800[ € 390.000 – € 1.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smeekweg 78 adviseren wij in een bod van € 839.472, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 780.260 ligt. In de gemeente Laren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 809.325+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 839.472+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 881.446+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smeekweg 78 zal in bij een vraagprijs van € 780.260 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smeekweg 78 in Laren bedragen € 4.120 per maand bij een woningwaarde van € 809.325. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.009.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.120/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.958
OZB€ 61
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 4.120
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.424.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smeekweg 78

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte205 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 809.325
Verwachte verkoopprijs€ 839.472
Verwachte vraagprijs€ 780.260
Verwacht overbod+9,0% (Laren)

Locatie

BuurtPostiljon→
PlaatsLaren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Postiljon besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 99% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 136/mndElektriciteit(4.090 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
G (1%)

Wonen in Postiljon

Postiljon biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

45,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Smeekweg 92, 1251VK Laren
Smeekweg 92
2007 · 126 m²
€ 713.871
Straatbeeld van Hanrathsingel 4, 1252AE Laren
Hanrathsingel 4
2006 · 177 m²
€ 1.235.979
Straatbeeld van Rueterlaan 5, 1252AA Laren
Rueterlaan 5
2006 · 231 m²
€ 1.963.737
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Smeekweg 78 ligt met een geschatte woningwaarde van € 809.325 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Postiljon willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -6,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Smeekweg 78

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smeekweg 78 in Laren.

Wat is Smeekweg 78 in Laren waard?
Smeekweg 78 in Laren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 809.325 (bandbreedte € 712.206 – € 906.444). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Postiljon.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smeekweg 78 in Laren?
De verwachte vraagprijs van Smeekweg 78 in Laren is in oktober 2026 € 780.260 (bandbreedte € 741.247 – € 819.273). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.822.
Hoeveel moet ik overbieden op Smeekweg 78 in Laren?
Voor Smeekweg 78 adviseren wij een bod van € 839.472 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Laren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smeekweg 78 in Laren?
De geschatte bruto maandlasten van Smeekweg 78 in Laren bedragen € 4.120 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 809.325 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.958 uit hypotheeklasten, circa € 129 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smeekweg 78 in Laren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smeekweg 78 in Laren is de afgelopen 12 maanden met -6,7% (€ -57.715) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smeekweg 78?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Postiljon is € 786.000. De geschatte marktwaarde van Smeekweg 78 ligt rond € 809.325. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smeekweg 78?
Huishoudens in de buurt van Smeekweg 78 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Postiljon heeft 8% van de woningen zonnepanelen.