Huiswaardemeter

Woningwaarde Hendrik Valkenburglaantje 1

1251ZJ Laren

98 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 9.006Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 882.540
-6,7%
[ € 776.635 – € 988.445 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 850.754[ € 808.216 – € 893.292 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 915.514[ € 868.832 – € 960.289 ]

Wat is mijn huis waard?

Hendrik Valkenburglaantje 1 in Laren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 882.540 (€ 9.006 per m²). Dit is een daling van -6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -5.081Sinds september -0,6%
€ -62.93612 maanden -6,7%
€ -99.56512 mnd vs. NL -10,5%
Hendrik Valkenburglaantje 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 882.540 voor Hendrik Valkenburglaantje 1 in Laren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hendrik Valkenburglaantje 1 in Laren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 915.514. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 882.540.

Verwachte verkoopprijs Hendrik Valkenburglaantje 1
€ 915.514[ € 868.832 – € 960.289 ]
Verkoper houdt over€ 904.193−€ 11.321 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 935.974+€ 20.460 kosten koper
Verkoopprijs€ 915.514
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.071
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 904.193

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hendrik Valkenburglaantje 1 in Laren heeft in een verwachte vraagprijs van € 850.754. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.681 per m².

Verwachte vraagprijs Hendrik Valkenburglaantje 1
Onder gem. in buurt OosterengBoven gem.
€ 850.754[ € 808.216 – € 893.292 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.681[ € 8.247 – € 9.115 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oostereng
€ 1.782.222[ € 1.250.000 – € 2.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hendrik Valkenburglaantje 1 adviseren wij in een bod van € 915.514, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 850.754 ligt. In de gemeente Laren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 882.540+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 915.514+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 961.290+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hendrik Valkenburglaantje 1 zal in bij een vraagprijs van € 850.754 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hendrik Valkenburglaantje 1 in Laren bedragen € 4.473 per maand bij een woningwaarde van € 882.540. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.083.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.473/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.316
OZB€ 66
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 4.473
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.553.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hendrik Valkenburglaantje 1

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte364 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 882.540
Verwachte verkoopprijs€ 915.514
Verwachte vraagprijs€ 850.754
Verwacht overbod+9,0% (Laren)

Locatie

BuurtOostereng→
PlaatsLaren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostereng besteden gemiddeld € 340 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 203/mndAardgas(1.780 m³/jr)
€ 141/mndElektriciteit(4.230 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (13%)
B (12%)
C (22%)
D (19%)
E (15%)
F (5%)
G (14%)

Wonen in Oostereng

Oostereng biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

41,4%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hendrik Valkenburglaantje 2b, 1251ZJ Laren
Hendrik Valkenburglaantje 2b
1937 · 134 m²
€ 1.343.240
Straatbeeld van Engweg 8, 1251LL Laren
Engweg 8
1914 · 148 m²
€ 1.639.778
Straatbeeld van Sint Janstraat 41, 1251KZ Laren
Sint Janstraat 41
1924 · 175 m²
€ 1.357.751
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 882.540 is Hendrik Valkenburglaantje 1 een van de meer betaalbare woningen in Oostereng. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -6,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hendrik Valkenburglaantje 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hendrik Valkenburglaantje 1 in Laren.

Wat is Hendrik Valkenburglaantje 1 in Laren waard?
Hendrik Valkenburglaantje 1 in Laren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 882.540 (bandbreedte € 776.635 – € 988.445). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oostereng.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hendrik Valkenburglaantje 1 in Laren?
De verwachte vraagprijs van Hendrik Valkenburglaantje 1 in Laren is in oktober 2026 € 850.754 (bandbreedte € 808.216 – € 893.292). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.006.
Hoeveel moet ik overbieden op Hendrik Valkenburglaantje 1 in Laren?
Voor Hendrik Valkenburglaantje 1 adviseren wij een bod van € 915.514 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Laren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hendrik Valkenburglaantje 1 in Laren?
De geschatte bruto maandlasten van Hendrik Valkenburglaantje 1 in Laren bedragen € 4.473 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 882.540 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.316 uit hypotheeklasten, circa € 134 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hendrik Valkenburglaantje 1 in Laren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hendrik Valkenburglaantje 1 in Laren is de afgelopen 12 maanden met -6,7% (€ -62.936) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hendrik Valkenburglaantje 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostereng is € 1.170.000. De geschatte marktwaarde van Hendrik Valkenburglaantje 1 ligt rond € 882.540. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hendrik Valkenburglaantje 1?
Huishoudens in de buurt van Hendrik Valkenburglaantje 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 340 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oostereng heeft 6% van de woningen zonnepanelen.