Huiswaardemeter

Woningwaarde Hendrik Valkenburglaantje 2a

1251ZJ Laren

115 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 8.046Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 925.303
-6,7%
[ € 814.267 – € 1.036.339 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 891.955[ € 847.357 – € 936.553 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 959.898[ € 910.909 – € 1.006.794 ]

Wat is mijn huis waard?

Hendrik Valkenburglaantje 2a in Laren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 925.303 (€ 8.046 per m²). Dit is een daling van -6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -5.327Sinds september -0,6%
€ -65.98612 maanden -6,7%
€ -104.39012 mnd vs. NL -10,5%
Hendrik Valkenburglaantje 2a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 925.303 voor Hendrik Valkenburglaantje 2a in Laren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hendrik Valkenburglaantje 2a in Laren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 959.898. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 925.303.

Verwachte verkoopprijs Hendrik Valkenburglaantje 2a
€ 959.898[ € 910.909 – € 1.006.794 ]
Verkoper houdt over€ 948.089−€ 11.809 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 981.246+€ 21.348 kosten koper
Verkoopprijs€ 959.898
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.559
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 948.089

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hendrik Valkenburglaantje 2a in Laren heeft in een verwachte vraagprijs van € 891.955. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.756 per m².

Verwachte vraagprijs Hendrik Valkenburglaantje 2a
Onder gem. in buurt OosterengBoven gem.
€ 891.955[ € 847.357 – € 936.553 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.756[ € 7.368 – € 8.144 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oostereng
€ 1.782.222[ € 1.250.000 – € 2.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hendrik Valkenburglaantje 2a adviseren wij in een bod van € 959.898, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 891.955 ligt. In de gemeente Laren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 925.303+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 959.898+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.007.893+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hendrik Valkenburglaantje 2a zal in bij een vraagprijs van € 891.955 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hendrik Valkenburglaantje 2a in Laren bedragen € 4.690 per maand bij een woningwaarde van € 925.303. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.125.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.690/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.525
OZB€ 70
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 4.690
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.629.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hendrik Valkenburglaantje 2a

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte238 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 925.303
Verwachte verkoopprijs€ 959.898
Verwachte vraagprijs€ 891.955
Verwacht overbod+9,0% (Laren)

Locatie

BuurtOostereng→
PlaatsLaren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostereng besteden gemiddeld € 340 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 203/mndAardgas(1.780 m³/jr)
€ 141/mndElektriciteit(4.230 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (13%)
B (12%)
C (22%)
D (19%)
E (15%)
F (5%)
G (14%)

Wonen in Oostereng

Oostereng biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

41,4%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hendrik Valkenburglaantje 2b, 1251ZJ Laren
Hendrik Valkenburglaantje 2b
1937 · 134 m²
€ 1.343.240
Straatbeeld van Engweg 8, 1251LL Laren
Engweg 8
1914 · 148 m²
€ 1.639.778
Straatbeeld van Sint Janstraat 41, 1251KZ Laren
Sint Janstraat 41
1924 · 175 m²
€ 1.357.751
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 925.303 is Hendrik Valkenburglaantje 2a een van de meer betaalbare woningen in Oostereng. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -6,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hendrik Valkenburglaantje 2a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hendrik Valkenburglaantje 2a in Laren.

Wat is Hendrik Valkenburglaantje 2a in Laren waard?
Hendrik Valkenburglaantje 2a in Laren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 925.303 (bandbreedte € 814.267 – € 1.036.339). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oostereng.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hendrik Valkenburglaantje 2a in Laren?
De verwachte vraagprijs van Hendrik Valkenburglaantje 2a in Laren is in oktober 2026 € 891.955 (bandbreedte € 847.357 – € 936.553). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.046.
Hoeveel moet ik overbieden op Hendrik Valkenburglaantje 2a in Laren?
Voor Hendrik Valkenburglaantje 2a adviseren wij een bod van € 959.898 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Laren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hendrik Valkenburglaantje 2a in Laren?
De geschatte bruto maandlasten van Hendrik Valkenburglaantje 2a in Laren bedragen € 4.690 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 925.303 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.525 uit hypotheeklasten, circa € 138 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hendrik Valkenburglaantje 2a in Laren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hendrik Valkenburglaantje 2a in Laren is de afgelopen 12 maanden met -6,7% (€ -65.986) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hendrik Valkenburglaantje 2a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostereng is € 1.170.000. De geschatte marktwaarde van Hendrik Valkenburglaantje 2a ligt rond € 925.303. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hendrik Valkenburglaantje 2a?
Huishoudens in de buurt van Hendrik Valkenburglaantje 2a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 340 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oostereng heeft 6% van de woningen zonnepanelen.