Huiswaardemeter

Woningwaarde Kattendaal 1b

7245VA Laren

323 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 703Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 226.981
+7,3%
[ € 199.743 – € 254.219 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 220.391[ € 209.371 – € 231.411 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 233.768[ € 221.933 – € 245.296 ]

Wat is mijn huis waard?

Kattendaal 1b in Laren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 226.981 (€ 703 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.332Sinds september +0,6%
+€ 15.47512 maanden +7,3%
+€ 7.28112 mnd vs. NL +3,4%
Kattendaal 1b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 226.981 voor Kattendaal 1b in Laren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kattendaal 1b in Laren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 233.768. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 226.981.

Verwachte verkoopprijs Kattendaal 1b
€ 233.768[ € 221.933 – € 245.296 ]
Verkoper houdt over€ 229.947−€ 3.821 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 240.593+€ 6.825 kosten koper
Verkoopprijs€ 233.768
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.571
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 229.947

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kattendaal 1b in Laren heeft in een verwachte vraagprijs van € 220.391. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 682 per m².

Verwachte vraagprijs Kattendaal 1b
Onder gem. in buurt Verspreide huizen VerwoldeBoven gem.
€ 220.391[ € 209.371 – € 231.411 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 682[ € 648 – € 716 ]
Gem. vraagprijs in buurt Verspreide huizen Verwolde
€ 1.065.800[ € 839.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kattendaal 1b adviseren wij in een bod van € 233.768, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 220.391 ligt. In de gemeente Lochem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 226.981+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 233.768+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 245.456+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kattendaal 1b zal in bij een vraagprijs van € 220.391 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kattendaal 1b in Laren bedragen € 1.254 per maand bij een woningwaarde van € 226.981. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 427.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.254/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.110
OZB€ 11
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 77
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.254
Totaal betaald over 30 jaar€ 399.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kattendaal 1b

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte323 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 226.981
Verwachte verkoopprijs€ 233.768
Verwachte vraagprijs€ 220.391
Verwacht overbod+5,0% (Lochem)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Verwolde
PlaatsLaren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Verwolde besteden gemiddeld € 284 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

€ 158/mndAardgas(1.380 m³/jr)
€ 143/mndElektriciteit(4.280 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.410 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Verwolde

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Verwolde op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,8 km en een huisarts op 4,3 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation17,9 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts4,3 km
Supermarkt3,8 km
Basisschool3,3 km
Kinderdagverblijf3,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koebushorst 6, 7245TC Laren
Koebushorst 6
1931 · 195 m²
€ 851.332
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 226.981 is Kattendaal 1b een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Verwolde. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kattendaal 1b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kattendaal 1b in Laren.

Wat is Kattendaal 1b in Laren waard?
Kattendaal 1b in Laren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 226.981 (bandbreedte € 199.743 – € 254.219). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Verwolde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kattendaal 1b in Laren?
De verwachte vraagprijs van Kattendaal 1b in Laren is in oktober 2026 € 220.391 (bandbreedte € 209.371 – € 231.411). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 703.
Hoeveel moet ik overbieden op Kattendaal 1b in Laren?
Voor Kattendaal 1b adviseren wij een bod van € 233.768 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Lochem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kattendaal 1b in Laren?
De geschatte bruto maandlasten van Kattendaal 1b in Laren bedragen € 1.254 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 226.981 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.110 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 77 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kattendaal 1b in Laren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kattendaal 1b in Laren is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 15.475) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kattendaal 1b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Verwolde is € 602.000. De geschatte marktwaarde van Kattendaal 1b ligt rond € 226.981. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kattendaal 1b?
Huishoudens in de buurt van Kattendaal 1b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 284 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Verwolde heeft 18% van de woningen zonnepanelen.