Huiswaardemeter

Woningwaarde Koebushorst 6

7245TC Laren

Te koop
195 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
1931Bouwjaar
€ 4.366Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 851.332
+6,4%
[ € 749.172 – € 953.492 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 837.276[ € 795.412 – € 879.140 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 867.615[ € 822.456 – € 909.031 ]

Wat is mijn huis waard?

Koebushorst 6 in Laren heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 851.332 (€ 4.366 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.995Sinds mei +0,6%
+€ 50.98012 maanden +6,4%
+€ 17.04012 mnd vs. NL +2,1%
Koebushorst 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 851.332 voor Koebushorst 6 in Laren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koebushorst 6 in Laren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 867.615. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 851.332.

Verwachte verkoopprijs Koebushorst 6
€ 867.615[ € 822.456 – € 909.031 ]
Verkoper houdt over€ 856.821−€ 10.794 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 887.117+€ 19.502 kosten koper
Verkoopprijs€ 867.615
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.544
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 856.821

Wat is de vraagprijs?

Koebushorst 6 in Laren staat in te koop voor € 837.276. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.294 per m².

Vraagprijs Koebushorst 6
Onder gem. in LarenBoven gem.
€ 837.276[ € 795.412 – € 879.140 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.294[ € 4.079 – € 4.508 ]
Gem. vraagprijs in Laren
€ 1.051.000[ € 415.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koebushorst 6 adviseren wij in een bod van € 867.615, dat 3,6% boven de vraagprijs van € 837.276 ligt. In de gemeente Lochem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 851.332+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 867.615+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 910.996+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koebushorst 6 zal in bij een vraagprijs van € 837.276 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koebushorst 6 in Laren bedragen € 4.240 per maand bij een woningwaarde van € 851.332. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 426.000€ 1.277.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.240/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.163
OZB€ 14
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 4.240
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.498.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koebushorst 6

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte195 m²
Perceeloppervlakte928 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 851.332
Verwachte verkoopprijs€ 867.615
Vraagprijs€ 837.276
Verwacht overbod+5,0% (Lochem)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Verwolde
PlaatsLaren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Verwolde besteden gemiddeld € 284 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

€ 158/mndAardgas(1.380 m³/jr)
€ 143/mndElektriciteit(4.280 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.410 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Verwolde

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Verwolde op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,8 km en een huisarts op 4,3 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation17,9 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts4,3 km
Supermarkt3,8 km
Basisschool3,3 km
Kinderdagverblijf3,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rossweg 25, 7245NJ Laren
Rossweg 25
1934 · 128 m²
€ 636.836
Straatbeeld van Rengersweg 38, 7245NB Laren
Rengersweg 38
1920 · 148 m²
€ 312.728
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 851.332 ligt Koebushorst 6 een stuk boven het buurtgemiddelde in Verspreide huizen Verwolde. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Koebushorst 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koebushorst 6 in Laren.

Wat is Koebushorst 6 in Laren waard?
Koebushorst 6 in Laren heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 851.332 (bandbreedte € 749.172 – € 953.492). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Verwolde.
Wat is de vraagprijs van Koebushorst 6 in Laren?
Koebushorst 6 in Laren staat in juni 2026 te koop voor € 837.276. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.366.
Hoeveel moet ik overbieden op Koebushorst 6 in Laren?
Voor Koebushorst 6 adviseren wij een bod van € 867.615 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Lochem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koebushorst 6 in Laren?
De geschatte bruto maandlasten van Koebushorst 6 in Laren bedragen € 4.425 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 851.332 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.163 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 196 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koebushorst 6 in Laren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koebushorst 6 in Laren is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 50.980) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koebushorst 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Verwolde is € 602.000. De geschatte marktwaarde van Koebushorst 6 ligt rond € 851.332. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koebushorst 6?
Huishoudens in de buurt van Koebushorst 6 besteden in juni 2026 gemiddeld € 284 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Verwolde heeft 18% van de woningen zonnepanelen.