Woningwaarde Rossweg 25

7245NJ Laren

128 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1934Bouwjaar

€ 5.030Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 643.886

+6,6%

[ € 566.620 – € 721.152 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 631.950[ € 600.353 – € 663.548 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 656.047[ € 623.166 – € 688.763 ]

Wat is mijn huis waard?

Rossweg 25 in Laren heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 643.886 (€ 5.030 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.778Sinds juli +0,6%+0,6%

+€ 39.96512 maanden +6,6%+6,6%

+€ 18.63412 mnd vs. NL +3,1%+3,1%

Rossweg 25

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 643.886 voor Rossweg 25 in Laren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rossweg 25 in Laren heeft in augustus 2026 een verwachte verkoopprijs van € 656.047. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 643.886.

Verwachte verkoopprijs Rossweg 25

€ 656.047[ € 623.166 – € 688.763 ]

Verkoper houdt over€ 647.580−€ 8.467 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 671.318+€ 15.271 kosten koper

Verkoopprijs€ 656.047

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.217

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 647.580

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rossweg 25 in Laren heeft in augustus 2026 een verwachte vraagprijs van € 631.950. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.937 per m².

Verwachte vraagprijs Rossweg 25

Onder gem. in LarenBoven gem.

€ 631.950[ € 600.353 – € 663.548 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.937[ € 4.690 – € 5.184 ]

Gem. vraagprijs in Laren

€ 1.091.286[ € 615.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rossweg 25 adviseren wij in augustus 2026 een bod van € 656.047, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 631.950 ligt. In de gemeente Lochem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 643.886+1,9% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 656.047+3,8% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 688.849+9,0% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rossweg 25 zal in augustus 2026 bij een vraagprijs van € 631.950 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

28–60 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rossweg 25 in Laren bedragen € 3.266 per maand bij een woningwaarde van € 643.886. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 844.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.266/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.149

OZB€ 30

Afvalheffing€ 28

Opstalverzekering€ 31

Rioolheffing€ 28

Totaal per maand€ 3.266

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.133.640

Hypotheeklast over de looptijd

Over Rossweg 25

Woninggegevens

Bouwjaar1934

Woonoppervlakte128 m²

Perceeloppervlakte1.283 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 643.886

Verwachte verkoopprijs€ 656.047

Verwachte vraagprijs€ 631.950

Verwacht overbod+5,0% (Lochem)

Locatie

BuurtExel Tol→

PlaatsLaren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Exel Tol besteden gemiddeld € 319 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 192/mndAardgas (1.680 m³/jr)Aardgas(1.680 m³/jr)

€ 139/mndElektriciteit (4.160 kWh/jr)Elektriciteit(4.160 kWh/jr)

−€ 12/mndTeruglevering (1.770 kWh/jr)Teruglevering(1.770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (18%)

D (27%)

E (9%)

F (9%)

G (36%)

Wonen in Exel Tol

Dagelijkse voorzieningen liggen in Exel Tol op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,8 km.

50%Gezinnen met kinderen

—Auto's per huishouden

77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km

Overstapstation15,7 km

Oprit snelweg0,3 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km

Supermarkt2,4 km

Basisschool3,0 km

Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 643.886 zit Rossweg 25 in het middensegment van Exel Tol — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rossweg 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rossweg 25 in Laren.

Wat is Rossweg 25 in Laren waard?

Rossweg 25 in Laren heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 643.886 (bandbreedte € 566.620 – € 721.152). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Exel Tol.

Wat is de verwachte vraagprijs van Rossweg 25 in Laren?

De verwachte vraagprijs van Rossweg 25 in Laren is in augustus 2026 € 631.950 (bandbreedte € 600.353 – € 663.548). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.030.

Hoeveel moet ik overbieden op Rossweg 25 in Laren?

Voor Rossweg 25 adviseren wij een bod van € 656.047 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Lochem in augustus 2026.

Wat zijn de maandlasten van Rossweg 25 in Laren?

De geschatte bruto maandlasten van Rossweg 25 in Laren bedragen € 3.266 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 643.886 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.149 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Rossweg 25 in Laren zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Rossweg 25 in Laren is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 39.965) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rossweg 25?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Exel Tol is € 545.000. De geschatte marktwaarde van Rossweg 25 ligt rond € 643.886. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Rossweg 25?

Huishoudens in de buurt van Rossweg 25 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 319 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Exel Tol heeft 14% van de woningen zonnepanelen.