Huiswaardemeter
Straatbeeld van Vrijstraat 9A, 5846AG Ledeacker

Woningwaarde Vrijstraat 9A

5846AG Ledeacker

177 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.782Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 669.334
+2,9%
[ € 589.014 – € 749.654 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 652.961[ € 620.313 – € 685.609 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 686.118[ € 651.329 – € 719.889 ]

Wat is mijn huis waard?

Vrijstraat 9A in Ledeacker heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 669.334 (€ 3.782 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.088Sinds mei +0,3%
+€ 18.91412 maanden +2,9%
€ -8.66812 mnd vs. NL -1,3%
Vrijstraat 9A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 669.334 voor Vrijstraat 9A in Ledeacker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vrijstraat 9A in Ledeacker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 686.118. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 669.334.

Verwachte verkoopprijs Vrijstraat 9A
€ 686.118[ € 651.329 – € 719.889 ]
Verkoper houdt over€ 677.321−€ 8.797 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 701.990+€ 15.872 kosten koper
Verkoopprijs€ 686.118
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.547
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 677.321

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vrijstraat 9A in Ledeacker heeft in een verwachte vraagprijs van € 652.961. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.689 per m².

Verwachte vraagprijs Vrijstraat 9A
Onder gem. in Land van CuijkBoven gem.
€ 652.961[ € 620.313 – € 685.609 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.689[ € 3.505 – € 3.873 ]
Gem. vraagprijs in Land van Cuijk
€ 569.707[ € 250.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vrijstraat 9A adviseren wij in een bod van € 686.118, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 652.961 ligt. In de gemeente Land van Cuijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 669.334+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 686.118+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 720.424+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vrijstraat 9A zal in bij een vraagprijs van € 652.961 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vrijstraat 9A in Ledeacker bedragen € 3.345 per maand bij een woningwaarde van € 669.334. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 335.000€ 1.004.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.345/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.273
OZB€ 18
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.345
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.178.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vrijstraat 9A

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte177 m²
Perceeloppervlakte985 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 669.334
Verwachte verkoopprijs€ 686.118
Verwachte vraagprijs€ 652.961
Verwacht overbod+6,0% (Land van Cuijk)

Locatie

BuurtLedeacker→
PlaatsLedeacker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ledeacker besteden gemiddeld € 217 aan energiekosten per maand.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.460 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (16%)
C (25%)
D (3%)
E (8%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Ledeacker

Ledeacker biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,5 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation27,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Den Es 3, 5846AP Ledeacker
Den Es 3
1991 · 214 m²
€ 604.435
Straatbeeld van Nullen 3, 5846AD Ledeacker
Nullen 3
2001 · 185 m²
€ 740.996
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vrijstraat 9A valt met een geschatte woningwaarde van € 669.334 duidelijk in het hogere segment van Ledeacker. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vrijstraat 9A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vrijstraat 9A in Ledeacker.

Wat is Vrijstraat 9A in Ledeacker waard?
Vrijstraat 9A in Ledeacker heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 669.334 (bandbreedte € 589.014 – € 749.654). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ledeacker.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vrijstraat 9A in Ledeacker?
De verwachte vraagprijs van Vrijstraat 9A in Ledeacker is in juni 2026 € 652.961 (bandbreedte € 620.313 – € 685.609). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.782.
Hoeveel moet ik overbieden op Vrijstraat 9A in Ledeacker?
Voor Vrijstraat 9A adviseren wij een bod van € 686.118 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Land van Cuijk in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vrijstraat 9A in Ledeacker?
De geschatte bruto maandlasten van Vrijstraat 9A in Ledeacker bedragen € 3.489 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 669.334 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.273 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 154 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vrijstraat 9A in Ledeacker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vrijstraat 9A in Ledeacker is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 18.914) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vrijstraat 9A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ledeacker is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Vrijstraat 9A ligt rond € 669.334. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vrijstraat 9A?
Huishoudens in de buurt van Vrijstraat 9A besteden in juni 2026 gemiddeld € 217 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).