Huiswaardemeter

Woningwaarde Den Dries 21

5846AT Ledeacker

167 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.556Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 593.778
+3,8%
[ € 522.525 – € 665.031 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 576.001[ € 547.201 – € 604.801 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 612.103[ € 581.127 – € 642.299 ]

Wat is mijn huis waard?

Den Dries 21 in Ledeacker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 593.778 (€ 3.556 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.853Sinds september +0,3%
+€ 21.85412 maanden +3,8%
€ -30312 mnd vs. NL -0,1%
Den Dries 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 593.778 voor Den Dries 21 in Ledeacker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Den Dries 21 in Ledeacker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 612.103. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 593.778.

Verwachte verkoopprijs Den Dries 21
€ 612.103[ € 581.127 – € 642.299 ]
Verkoper houdt over€ 604.120−€ 7.983 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 626.495+€ 14.392 kosten koper
Verkoopprijs€ 612.103
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.733
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 604.120

Wat is de verwachte vraagprijs?

Den Dries 21 in Ledeacker heeft in een verwachte vraagprijs van € 576.001. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.449 per m².

Verwachte vraagprijs Den Dries 21
Onder gem. in Land van CuijkBoven gem.
€ 576.001[ € 547.201 – € 604.801 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.449[ € 3.277 – € 3.622 ]
Gem. vraagprijs in Land van Cuijk
€ 630.813[ € 166.500 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Den Dries 21 adviseren wij in een bod van € 612.103, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 576.001 ligt. In de gemeente Land van Cuijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 593.778+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 612.103+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 642.708+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Den Dries 21 zal in bij een vraagprijs van € 576.001 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Den Dries 21 in Ledeacker bedragen € 3.038 per maand bij een woningwaarde van € 593.778. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 794.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.038/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.904
OZB€ 47
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.038
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.045.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Den Dries 21

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte633 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 593.778
Verwachte verkoopprijs€ 612.103
Verwachte vraagprijs€ 576.001
Verwacht overbod+6,0% (Land van Cuijk)

Locatie

BuurtLedeacker→
PlaatsLedeacker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ledeacker besteden gemiddeld € 217 aan energiekosten per maand.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.460 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (17%)
C (24%)
D (4%)
E (7%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Ledeacker

Ledeacker biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,5 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation27,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vrijstraat 9A, 5846AG Ledeacker
Vrijstraat 9A
1989 · 177 m²
€ 674.048
Straatbeeld van Den Es 5, 5846AP Ledeacker
Den Es 5
1995 · 201 m²
€ 615.909
Straatbeeld van Den Es 3, 5846AP Ledeacker
Den Es 3
1991 · 214 m²
€ 608.692
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 593.778 ligt Den Dries 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ledeacker. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Den Dries 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Den Dries 21 in Ledeacker.

Wat is Den Dries 21 in Ledeacker waard?
Den Dries 21 in Ledeacker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 593.778 (bandbreedte € 522.525 – € 665.031). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ledeacker.
Wat is de verwachte vraagprijs van Den Dries 21 in Ledeacker?
De verwachte vraagprijs van Den Dries 21 in Ledeacker is in oktober 2026 € 576.001 (bandbreedte € 547.201 – € 604.801). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.556.
Hoeveel moet ik overbieden op Den Dries 21 in Ledeacker?
Voor Den Dries 21 adviseren wij een bod van € 612.103 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Land van Cuijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Den Dries 21 in Ledeacker?
De geschatte bruto maandlasten van Den Dries 21 in Ledeacker bedragen € 3.038 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 593.778 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.904 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Den Dries 21 in Ledeacker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Den Dries 21 in Ledeacker is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 21.854) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Den Dries 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ledeacker is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Den Dries 21 ligt rond € 593.778. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Den Dries 21?
Huishoudens in de buurt van Den Dries 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 217 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).