Huiswaardemeter

Woningwaarde Den Dries 35

5846AT Ledeacker

119 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 3.437Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.024
+3,8%
[ € 359.941 – € 458.107 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 397.530[ € 377.654 – € 417.407 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 420.850[ € 399.558 – € 441.617 ]

Wat is mijn huis waard?

Den Dries 35 in Ledeacker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 409.024 (€ 3.437 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.276Sinds september +0,3%
+€ 15.05412 maanden +3,8%
€ -20912 mnd vs. NL -0,1%
Den Dries 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.024 voor Den Dries 35 in Ledeacker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Den Dries 35 in Ledeacker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 420.850. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 409.024.

Verwachte verkoopprijs Den Dries 35
€ 420.850[ € 399.558 – € 441.617 ]
Verkoper houdt over€ 414.971−€ 5.879 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 431.417+€ 10.567 kosten koper
Verkoopprijs€ 420.850
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.629
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 414.971

Wat is de verwachte vraagprijs?

Den Dries 35 in Ledeacker heeft in een verwachte vraagprijs van € 397.530. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.341 per m².

Verwachte vraagprijs Den Dries 35
Onder gem. in Land van CuijkBoven gem.
€ 397.530[ € 377.654 – € 417.407 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.341[ € 3.174 – € 3.508 ]
Gem. vraagprijs in Land van Cuijk
€ 633.104[ € 265.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Den Dries 35 adviseren wij in een bod van € 420.850, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 397.530 ligt. In de gemeente Land van Cuijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.024+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 420.850+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 441.893+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Den Dries 35 zal in bij een vraagprijs van € 397.530 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Den Dries 35 in Ledeacker bedragen € 2.107 per maand bij een woningwaarde van € 409.024. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.107/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.000
OZB€ 32
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.107
Totaal betaald over 30 jaar€ 720.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Den Dries 35

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte196 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.024
Verwachte verkoopprijs€ 420.850
Verwachte vraagprijs€ 397.530
Verwacht overbod+6,0% (Land van Cuijk)

Locatie

BuurtLedeacker→
PlaatsLedeacker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ledeacker besteden gemiddeld € 217 aan energiekosten per maand.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.460 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (17%)
C (24%)
D (4%)
E (7%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Ledeacker

Ledeacker biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,5 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation27,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Den Es 3, 5846AP Ledeacker
Den Es 3
1991 · 214 m²
€ 608.692
Straatbeeld van Den Es 5, 5846AP Ledeacker
Den Es 5
1995 · 201 m²
€ 615.909
Straatbeeld van Vrijstraat 9A, 5846AG Ledeacker
Vrijstraat 9A
1989 · 177 m²
€ 674.048
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 409.024 is Den Dries 35 een van de meer betaalbare woningen in Ledeacker. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Den Dries 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Den Dries 35 in Ledeacker.

Wat is Den Dries 35 in Ledeacker waard?
Den Dries 35 in Ledeacker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.024 (bandbreedte € 359.941 – € 458.107). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ledeacker.
Wat is de verwachte vraagprijs van Den Dries 35 in Ledeacker?
De verwachte vraagprijs van Den Dries 35 in Ledeacker is in oktober 2026 € 397.530 (bandbreedte € 377.654 – € 417.407). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.437.
Hoeveel moet ik overbieden op Den Dries 35 in Ledeacker?
Voor Den Dries 35 adviseren wij een bod van € 420.850 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Land van Cuijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Den Dries 35 in Ledeacker?
De geschatte bruto maandlasten van Den Dries 35 in Ledeacker bedragen € 2.107 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.024 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.000 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Den Dries 35 in Ledeacker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Den Dries 35 in Ledeacker is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 15.054) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Den Dries 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ledeacker is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Den Dries 35 ligt rond € 409.024. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Den Dries 35?
Huishoudens in de buurt van Den Dries 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 217 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).