Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolberterstraat 49

9351BC Leek

96 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 2.889Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 277.366
+8,7%
[ € 244.082 – € 310.650 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 272.689[ € 259.055 – € 286.323 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 282.123[ € 267.863 – € 296.058 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolberterstraat 49 in Leek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 277.366 (€ 2.889 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.922Sinds september +0,7%
+€ 22.20612 maanden +8,7%
+€ 12.32112 mnd vs. NL +4,8%
Tolberterstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 277.366 voor Tolberterstraat 49 in Leek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolberterstraat 49 in Leek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 282.123. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 277.366.

Verwachte verkoopprijs Tolberterstraat 49
€ 282.123[ € 267.863 – € 296.058 ]
Verkoper houdt over€ 277.770−€ 4.353 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 289.915+€ 7.792 kosten koper
Verkoopprijs€ 282.123
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.103
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 277.770

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolberterstraat 49 in Leek heeft in een verwachte vraagprijs van € 272.689. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.841 per m².

Verwachte vraagprijs Tolberterstraat 49
Onder gem. in buurt Centrum Leek en omgevingBoven gem.
€ 272.689[ € 259.055 – € 286.323 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.841[ € 2.698 – € 2.983 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum Leek en omgeving
€ 537.700[ € 285.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolberterstraat 49 adviseren wij in een bod van € 282.123, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 272.689 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 277.366+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 282.123+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 296.229+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolberterstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 272.689 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolberterstraat 49 in Leek bedragen € 1.464 per maand bij een woningwaarde van € 277.366. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 477.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.464/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.356
OZB€ 25
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.464
Totaal betaald over 30 jaar€ 488.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolberterstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte233 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 277.366
Verwachte verkoopprijs€ 282.123
Verwachte vraagprijs€ 272.689
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtCentrum Leek en omgeving→
PlaatsLeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum Leek en omgeving besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (13%)
C (20%)
D (11%)
E (8%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Centrum Leek en omgeving

Centrum Leek en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

25,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,7 km
Overstapstation16,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Euroweg 56, 9351ET Leek
Euroweg 56
1962 · 124 m²
€ 416.551
Straatbeeld van Euroweg 90, 9351EV Leek
Euroweg 90
1973 · 123 m²
€ 355.331
Straatbeeld van Goldbergsingel 51, 9351CL Leek
Goldbergsingel 51
1962 · 84 m²
€ 390.589
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tolberterstraat 49 ligt met een geschatte woningwaarde van € 277.366 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum Leek en omgeving willen wonen. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Tolberterstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolberterstraat 49 in Leek.

Wat is Tolberterstraat 49 in Leek waard?
Tolberterstraat 49 in Leek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 277.366 (bandbreedte € 244.082 – € 310.650). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum Leek en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolberterstraat 49 in Leek?
De verwachte vraagprijs van Tolberterstraat 49 in Leek is in oktober 2026 € 272.689 (bandbreedte € 259.055 – € 286.323). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.889.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolberterstraat 49 in Leek?
Voor Tolberterstraat 49 adviseren wij een bod van € 282.123 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolberterstraat 49 in Leek?
De geschatte bruto maandlasten van Tolberterstraat 49 in Leek bedragen € 1.464 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 277.366 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.356 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolberterstraat 49 in Leek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolberterstraat 49 in Leek is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 22.206) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolberterstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum Leek en omgeving is € 249.000. De geschatte marktwaarde van Tolberterstraat 49 ligt rond € 277.366. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolberterstraat 49?
Huishoudens in de buurt van Tolberterstraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum Leek en omgeving heeft 10% van de woningen zonnepanelen.